Sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán và chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, cho mua bất động sản. Vậy sàn giao dịch bất động sản là gì? Chức năng, vai trò, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?
Mục lục bài viết
1. Chức năng sàn giao dịch bất động sản:
– Tạo ra môi trường giao dịch bất động sản đảm bảo tính minh bạch và công khai về giá cả và thông tin của sản phẩm. Từ đó giúp tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch.
– Qua sàn giao dịch bất động sản có thế xác định được nhu cầu của từng đối tượng khách hàng là gì để từ đó có thể định hướng được phân khúc sản phẩm bất động sản phù hợp cho từng đối tượng khách hàng, Bên cạnh đó, sàn Giao dịch Bất Động Sản còn có một số chức năng sau:
– Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản, Tư vấn bất động sản, Đầu tư bất động sản, Quảng cáo bất động sản.
2. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:
Nhu cầu về bất động sản của người dân ngày càng cao nên sàn giao dịch bất động sản ngày cang được phát triển Nhưng việc tìm cho mình một bất động sản ưng ý gặp khá nhiều khó khăn bởi một phần vì thị trường bất động sản diễn ra quá sôi động, các dự án được mở ra ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, người dùng cần phải biết thêm nhiều thông tin về bất động sản để so sánh, đối chiều và đưa ra lựa chọn. Và đó cũng chính là một trong những tiền đề để mở ra một sàn giao dịch bất động sản. Nơi đó cung cấp môi trường để người bán và người mua gặp gỡ, trao đổi. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 70
1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết
Nhu vậy, pháp luật quy định rõ ràng về nội dung của hoạt động sàn giao dịch bất động sản là để Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và việc thực hiện các nôi dung như trên cần lưu ý thực hiện theo quy định của pháp luật về các trình tự và thủ tục theo quy định.
3. Vai trò sàn giao dịch bất động sản:
– Sàn giao dịch Bất Động sản đóng vai trò quan trọng trong việc giúp Nhà nước điều hành và quản lý các bất động sản được hiệu quả hơn. Giúp nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc mua bán, chuyển nhượng ngầm bên ngoài.
– Sàn Giao dịch Bất Động sản ra đời còn có vai trò quan trọng trong việc bình ổn giá cả trên thị trường do giảm đáng kể số lượng Bất Động sản và tần – Sàn giao dịch Bất động sản còn giúp thị trường bất động sản giảm tình trạng khan hiếm sản phẩm Bất Động sản do giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lời. Cơn sốt Bất Động sản làm cho các nhà đầu tư phải tìm mọi cách để đầu tư kiếm lời khiến cho giá bất động sản ngày một tăng cao so với giá thực tế và làm cho thị trường Bất Động sản càng sốt hơn.
Khi nhà đầu tư thực hiện các giao dịch qua sàn phải chịu một khoản thuế lên tới 25% mức chênh lệch giữa giá bán và giá mua, phải chi phí cho việc chuyển nhượng ,chi phí khoản hoa hồng, lãi suất vay … Với số vốn họ đã bỏ ra họ cảm thấy không có nên sẽ hạn chế tham gia và giá cả của bất động sản sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường.
– Khi giao dịch được qua sàn, giá cả được công khai, thông tin về sản phẩm sẽ đầy đủ hơn, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu từ đó làm lành mạnh hoá thị trường Bất Động sản
– Sàn giao dịch bất động sản cũng có vai trò góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn về bất động sản chuyên nghiệp hơn giúp gia tăng giá trị cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản. Tạo ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản như quảng cáo, đấu giá, dịch vụ pháp lý, bảo hiểm … đang bị bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động. Các hoạt động bất động sản sẽ được đẩy mạnh hơn nhờ vào tất cả dịch vụ trên, từ đó tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư, người đầu tư và tăng giá trị thặng dư cho xã hội.
Tóm lại, sàn giao dịch bất động sản có những vai trò cơ bản sau:
– Cầu nối giữa người bán và người mua.
– Chuyên nghiệp hoá giao dịch, giúp các bên tham gia giao dịch tránh được rủi ro và thiệt hại.
– Giúp hỗ trợ phát triển thị trường và giúp cơ cấu thị trường ngày càng được hoàn thiện hơn.
– Đầu mối nghiên cứu thị trường.
– Hỗ trợ nhà nước quản lý và thu ngân sách.
– Tư vấn pháp lý, hỗ trợ giao dịch.
4. Quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản:
– Được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp toàn bộ thông tin có liên quan đến bất động sản sau khi đã tiến hành đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật.
– Được quyền yêu cầu khách hàng (Chủ sở hữu bất động sản; Chủ sở hữu ủy quyền; Chủ đầu tư dự án) cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến bất động sản, các tài liệu hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản khi đưa bất động sản đó lên sàn giao dịch bất động sản.
– Được quyền kiểm tra thông tin và các hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản trước khi đưa thông tin về bất động sản lên sàn giao dịch hoặc đăng trên truyền hình, đăng báo, quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng.
– Có quyền từ chối hoạt động kinh doanh bất động sản đối với bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch hoặc có quyền từ chối yêu cầu cung cấp dịch vụ bất động sản không phù hợp với chức năng hoạt động của sàn giao dịch hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật.
– Được quyền thỏa thuận hoặc quy định về mức phí dịch vụ, các khoản thu hoặc các chi phí khác đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tại sàn giao dịch.
– Được quyền thu phí dịch vụ của khách hàng.
– Được quyền yêu cầu khách hàng bồi thường cho sàn giao dịch nếu khách hàng là người có lỗi gây ra thiệt hại cho người khác và cho sàn giao dịch bất động sản.
– Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
5. Sàn giao dịch bất động sản có được phép mua bán đất ở không?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Công Ty Luật TNHH Dương Gia, hiện tại đang công tác tại công ty cổ phần tư vấn miền trung. Hiện tôi có một thắc mắc muốn được công ty giải đáp: đó là sàn giao dịch bất động sản có được phép mua bán đất ở không? Căn cứ pháp lý mong công ty trả lời sớm?
Luật sư tư vấn:
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
+ Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
+ Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014 bao gồm:
– Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
– Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
– Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Theo quy định trên sàn giao dịch bất động sản có quyền mua bán bất động sản. Trong đó, bao gồm cả đất ở.
Kết luận
Sàn giao dịch bất động sản có quyền mua bán đất ở.
Trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp về vấn đề Chức năng, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các thông tin pháp lý dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.
Cơ sở pháp lý: Luật Kinh doanh bất động sản 2020
