Lệ phí trước bạ là một khoản tiền ấn định từ trước mà các chủ thể có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ sẽ phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Dưới đây là những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật mới nhất.
Mục lục bài viết
1. Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ mới nhất:
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, có quy định về những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:
[1] Nhà, đất được xác định là trụ sở của các cơ quan đại diện ngoại giao, nhà đất là trụ sở của cơ quan lãnh sự, trụ sở của các cơ quan đại diện của các tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc, nhà ở của những người được xác định là người đứng đầu cơ quan đại diện ngoại giao, nhà ở của người đứng đầu cơ quan lãnh sự, người đứng đầu cơ quan đại diện của các tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc đặt trên lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
[2] Tài sản được xác định là của các tổ chức, cá nhân nước ngoài. Cụ thể bao gồm:
+ Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, các cơ quan đại diện của các tổ chức quốc tế thuộc hệ thống của Liên hợp quốc;
+ Các viên chức ngoại giao, viên chức lãnh sự, các nhân viên hành chính kĩ thuật làm việc trong các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, thành viên của các cơ quan đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc, thành viên trong gia đình của những người đó (tuy nhiên không phải là công dân mang quốc tịch Việt Nam hoặc không thường trú trên lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là Bộ ngoại giao Việt Nam cấp chứng minh thư ngoại giao hoặc được cấp chứng minh thư công vụ);
+ Các tổ chức và cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng nêu trên, tuy nhiên được miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ theo các cam kết quốc tế mà nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.
[3] Đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao dưới nhiều hình thức khác nhau hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê dưới hình thức trả tiền thuế đất một lần cho cả thời gian thuê, sử dụng vào các mục đích sau đây:
+ Sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Tiến hành hoạt động thăm dò, khai thác khoáng sản, thực hiện các hoạt động phục vụ cho quá trình nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc theo xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Tiến hành hoạt động đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để thực hiện hoạt động chuyển nhượng, trong đó bao gồm cả trường hợp tổ chức và cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Các trường hợp này nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng thì sẽ cần phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
[4] Đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp, sản xuất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản.
[5] Đất nông nghiệp tiến hành hoạt động chuyển đổi quyền sử dụng giữa các đối tượng được xác định là hộ gia đình và cá nhân trong cùng xã phường, thị trấn để thuận lợi cho quá trình sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai.
[6] Đất nông nghiệp do những đối tượng được xác định là hộ gia đình và cá nhân tự khai hoàng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trên thực tế, không có tranh chấp, sử dụng ổn định lâu dài phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[7] Đất thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền thuế đất hằng năm, hoặc thuê của các tổ chức và cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp thì cũng không thuộc đối tượng phải đóng lệ phí trước bạ.
[8] Nhà, đất sử dụng vào mục đích công cộng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và được phép hoạt động hợp pháp trên lãnh thổ của Việt Nam. Đất được sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa.
[9] Nhà, đất nhận thừa kế, nhận tặng cho giữa những đối tượng được xác định là những người có mối quan hệ vợ chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ vợ với con rể, cha mẹ chồng với con dâu, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
[10] Nhà ở của các chủ thể được xác định là hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở. Tài sản cho thuê tài chính được tiến hành hoạt động chuyển quyền sở hữu cho bên thuê khi kết thúc thời hạn thuê thông qua quá trình chuyển nhượng, mua bán tài sản cho thuê, bên thuê sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp pháp nhân cho thuê tài chính mua tài sản của các đơn vị có tài sản đã nộp lệ phí trước bạ theo quy định, sau đó cho chính đơn vị bán tài sản thuê lại thì công ty cho thuê tài chính sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ.
[11] Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ cho công tác quản lý trong lĩnh vực quốc phòng và an ninh. Nhà đất thuộc tài sản công dụng với mục đích xây dựng trụ sở cho các cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, các đơn vị sự nghiệp công lập, các tổ chức chính trị, các tổ chức chính trị xã hội, tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội nghề nghiệp và tổ chức xã hội.
[12] Nhà đất được bồi thường, tái định cư khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi theo quy định của pháp
[13] Tài sản của các tổ chức và cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khi thực hiện thủ tục đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp cơ bản sau đây:
+ Tài sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, hoặc cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng, nay được đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng mới mà vẫn giữ nguyên chủ sở hữu tài sản;
+ Tài sản của các doanh nghiệp nhà nước, tài sản của các đơn vị sự nghiệp công lập được tiến hành hoạt động cổ phần hóa thành công ty cổ phần, hoặc thực hiện các hình thức sắp xếp lại doanh nghiệp nhà nước, sắp xếp lại đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp;
+ Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung của các thành viên trong hộ gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên, tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn, tài sản phân chia cho vợ chồng khi ly hôn theo bản án có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền;
+ Tài sản của các tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng trong quá trình cấp lại giấy chứng nhận do giấy chứng nhận bị cấp trước đó bị mất, bị rách, bị hư hỏng vì nhiều lý do khác nhau. Tổ chức và cá nhân không cần phải kê khai, làm thủ tục miễn lệ phí trước bạ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận trong trường hợp này;
+ Trường hợp khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm, tuy nhiên ranh giới của thửa đất không thay đổi, khi đó sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm;
+ Tổ chức và cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất dưới nhiều hình thức khác nhau, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay phải chuyển sang hình thức thuê đất phải trả tiền thuế đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật đất đai;
+ Trường hợp khi thực hiện thủ tục đăng ký lại quyền sử dụng đất do được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên không thay đổi người có quyền sử dụng đất, không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất.
[14] Tài sản của tổ chức và cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ chuyển cho các tổ chức và cá nhân khác đăng ký quyền sở hữu phải đăng ký quyền sử dụng sẽ được miễn lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau:
+ Tổ chức, cá nhân đem tài sản của mình góp vốn vào doanh nghiệp, tổ chức tín dụng và hợp tác xã;
+ Tài sản của các doanh nghiệp điều động trong nội bộ của doanh nghiệp đó, hoặc cơ quan và đơn vị hành chính sự nghiệp điều động tài sản trong nội bộ của một cơ quan, đơn vị dự toán theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
[15] Tài sản của các tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ chuyển đến địa phương nơi sử dụng mà không có sự thay đổi chủ sở hữu. Các nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo.
[16] Xe cứu hỏa, xe cứu thương, xe cứu hộ, xe chở giác, xe tới nước, xe phun nước, xe quét đường, xe hút bụi, xe ô tô chuyên dùng, xe hút chất thải, các loại xe chuyên dùng cho thương binh, xe chuyên dùng cho bệnh binh, những người tàn tật có đăng ký quyền sở hữu tên của thương binh, bệnh binh và người tàn tật đó.
[17] Và một số trường hợp khác theo Điều 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, có quy định về những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
2. Quy định về các đối tượng chịu lệ phí trước bạ:
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, có quy định về các đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:
– Nhà, đất;
– Súng săn, súng dùng trong quá trình tập luyện và thi đấu thể thao;
– Tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và quy định của pháp luật về hàng hải, hay còn được gọi là tàu thủy, trong đó bao gồm cả: Ca nô, tàu kéo, tàu ngầm, tàu lặn, tàu đẩy, trừ các kho chứa nổi và giàn di động;
– Các loại thuyền, trong đó bao gồm cả du thuyền, tàu bay;
– Các loại xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe mô tô, các loại xe tương tự xe gắn máy cần phải tiến hành thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và gắn biển số;
– Ô tô, rơ moóc, các loại sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại phương tiện khác tương tự xe ô tô phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
– Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, thân máy (hay còn được gọi là block) của tài sản quy định tại khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP được thay thế và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy có thể nói, nhà và đất là một trong những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ căn cứ theo quy định tại Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.
3. Quy định về khai và nộp lệ phí trước bạ:
Căn cứ theo quy định tại Điều 11 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ, có quy định về vấn đề khai và nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:
– Các tổ chức và cá nhân khai, nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế trong quá trình đăng ký quyền sở hữu, đăng ký quyền sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Dữ liệu điện tử nộp lệ phí trước bạ thông qua kho bạc nhà nước, ngân hàng thương mại hoặc các tổ chức cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là Tổng cục thuế ký số và cung cấp lên cổng dịch vụ công quốc gia, sẽ có giá trị giống như các loại chứng từ bằng giấy để cơ quan cảnh sát giao thông, các cơ quan tài nguyên môi trường và các cơ quan nhà nước khác có thẩm quyền đã kết nối với cổng dịch vụ công quốc gia truy cập, từ đó có thể khai thác dữ liệu một cách hiệu quả, phục vụ cho công tác giải quyết thủ tục hành chính có liên quan đến quá trình đăng ký quyền sở hữu, đăng ký quyền sử dụng tài sản.
Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:
– Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.
