Người tặng cho có được đòi lại tiền từ việc bán tài sản mà mình đã cho không? Tôi có một căn nhà đã được bố mẹ cho trước khi bố mẹ ly hôn.
Người tặng cho có được đòi lại tiền từ việc bán tài sản mà mình đã cho không? Tôi có một căn nhà đã được bố mẹ cho trước khi bố mẹ ly hôn.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi, tôi có căn nhà trước khi bố mẹ tôi chia tay năm 2011, đã sang tên sổ đỏ cho tôi. Vì thế khi ra tòa cái nhà đấy không được pháp luật chia cho bố mẹ tôi nữa, đến nay 2016 tôi có cần tiền nên bán nhà, tôi cùng mẹ bán nhà. Nhưng lúc đi chuyển tiền, tôi đã không ở đó và mẹ tôi đã nhận tiền với người mua nhà và bây giờ mẹ tôi cầm tiền và nói là của bà và không cho tôi. Tôi muốn hỏi luật sư có cách nào giúp tôi lấy lại được tiền bán nhà không ạ. Xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Bạn có nêu trước khi bố mẹ bạn chia tay năm 2011 thì đã sang tên sổ đỏ cho bạn. Và khi ra tòa ly hôn, cái nhà đấy không được pháp luật chia cho bố mẹ bạn nữa. Điều này có nghĩa là việc bố mẹ tặng cho đất cho bạn đã được pháp luật thừa nhận và các bên đã hoàn tất thủ tục.
Điều 170 Bộ luật Dân sự 2005 quy định một trong những căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản là do được chuyển quyền sở hưu theo thỏa thuận hoặc hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 465 Bộ luật dân sự 2005 thì hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.
Và Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định về Tặng cho bất động sản như sau:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về việc đòi lại tiền bán nhà được tặng cho: 1900.6568
Ở đây, bố mẹ bạn cho bạn một mảnh đất năm 2011 và đã làm thủ tục sang tên. Điều này có nghĩa là việc tặng cho giữa bố mẹ bạn và bạn đã làm xong các thủ tục, nếu giao dịch và thủ tục thực hiện hợp pháp theo quy định thì quyền sở hữu căn nhà thuộc về bạn và bố mẹ bạn không có quyền đòi lại.
Bạn có nêu là năm 2016, bạn cần tiền nên bán nhà, bạn cùng mẹ bán nhà. Nhưng lúc đi chuyển tiền, bạn đã không ở đó và mẹ bạn đã nhận tiền với người mua nhà và bây giờ mẹ bạn cầm tiền và nói là của bà và không cho bạn. Như đã phân tích ở trên, hiện tại căn nhà thuộc quyền sở hữu của bạn mà không phải của mẹ bạn. Do đó, số tiền mua bán nhà sẽ thuộc về bạn. Việc mẹ bạn cầm tiền và nói là của bà là không đúng. Ở đây, bạn có thể thỏa thuận về vấn đề trả tiền với mẹ bạn. Nếu hai bên không thể thống nhất được về việc trả tiền thì bạn có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền yêu cầu giải quyết để đảm bảo quyền lợi hơp pháp cho mình. Kèm theo đơn bạn phải đưa ra các chứng cứ chứng minh tài sản này thuộc về bạn.
