Nghĩa vụ của bên nhận ủy quyền theo quy định pháp luật năm 2017. Bên nhận ủy quyền có được phép sang tên giấy chứng nhận cho người khác không?
Nghĩa vụ của bên nhận ủy quyền theo quy định pháp luật năm 2017. Bên nhận ủy quyền có được phép sang tên giấy chứng nhận cho người khác không?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư Dương Gia. Hai vợ chồng tôi có mua một mảnh đất, đã đến phòng công chứng làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi làm thủ tục công chứng xong công chứng viên gợi ý vợ chồng tôi thuê công chứng viên làm giúp thủ tục sang tên đổi chủ ( làm sổ đỏ sang tên vợ chồng tôi). Các giấy tờ bên thuê (Vợ chồng tôi) giao cho bên được thuê (công chứng viên) gồm : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vợ chồng tôi giữ 01 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Ủy quyền là hình thức người đại diện thực hiện công việc thay cho người được đại diện, vì lợi ích của người được đại diện. Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Theo Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ và quyền của bên được ủy quyền – bên công chứng trong hợp đồng ủy quyền như sau:
"Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền
1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.
2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.
3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.
4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.
5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật thực hiện hợp đồng ủy quyền: 1900.6568
Theo những thông tin bạn cung cấp, hợp đồng này được xác định là hợp đồng ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:
– Bên được ủy quyền thực hiện nộp hồ sơ, nhận hồ sơ, nhận bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có nghĩa vụ trả lại cho bên thuê giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bên được ủy quyền được ký tên trên các giấy tờ hồ sơ cũng như nộp các loại thuế, phí "nếu có" liên quan đến nội dung và công việc được ủy quyền;
Như vậy ngoài những thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền thì người được ủy quyền tức công chứng viên làm thủ tục không được thực hiện việc khác với thỏa thuận. Trong thỏa thuận ủy quyền bạn nêu không cho phép bên nhận ủy quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chính mình hoặc người thứ ba khác, mà chỉ được thực hiện việc làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, do đó họ không có quyền thực hiện hoạt động này. Việc nếu văn phòng công chứng thực hiện công việc ngoài ủy quyền thì phải có sự đồng ý của bạn bằng văn bản, nếu không có sự đồng ý mà vẫn thực hiện thì bên công chứng sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm.
