Mức đền bù đất khi chỉ có giấy tờ mua bán viết tay

Có được đền bù đất khi người sử dụng đất chỉ có giấy mua bán viết tay? Luật sư tư vấn về điều kiện để được đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

---

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư! Xin luật sư tư vấn một trường hợp như sau: Có một mảnh đất tại Hà Nội, diện tích gần 3000m2, nguồn gốc là đất nông nghiệp đã có sổ đỏ đất nông nghiệp, gồm nhiều thửa khác nhau, do nhiều chủ khác nhau (12 chủ, 12 sổ đỏ). Do đất nằm xen kẹp trong khu dân cư nên các chủ sử dụng chuyển quyền sử dụng đất trái phép, trước năm 2003, xây dựng nhà ở rồi bán lại cho các chủ sử dụng khác bằng giấy tờ viết tay, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp chủ cũ vẫn giữ. Các hộ dân mới sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp từ năm 2003 đến nay. Mảnh đất này nằm trong quy hoạch khu dân cư. Đến nay quận có chủ trương thu hồi đất để bán đấu giá. Xin luật sự tư vấn: Nếu nhà nước đền bù thì đền bù cho chủ cũ (đứng tên sổ đỏ) hay đền bù cho chủ mới (không có sổ đỏ, mua bán bằng giấy viết tay)? Chủ sử dụng mới nếu muốn được đền bù phải làm thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ theo điều 75, Luật đất đai 2013 nhà nước sẽ bồi thường diện tích đất thu hồi của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận  hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận  theo quy định mà chưa được cấp; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mà chưa được cấp. Như vậy, trường hợp có mảnh đất tại Hà Nội, có nguồn gốc đất nông nghiệp đã có sổ đỏ, do nhiều chủ sở hữu khác nhau, các chủ này có bán giấy tay cho người khác trái phép, về mặt nguyên tắc, những người mua sau này không có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, vì vậy, việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ đền bù cho đối tượng là những chủ cũ đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật thủ tục đền bù đất nông nghiệp: 1900.6568

Căn cứ theo điều 92, Luật đất đai 2013 trường hợp không được hỗ trợ bồi thường đối với tài sản trên đất là sử dụng đất không đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê. Xét theo trường hợp của bạn, nhà ở được xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp, chưa bị cơ quan hành chính địa phương xử phạt vi phạm hành chính về sử dụng đất không đúng mục đích nên nếu được đền bù cũng sẽ chỉ được đền bù về diện tích đất nông nghiệp, công trình và nhà ở trên đất sẽ không được hỗ trợ đền bù.

Việc đền bù đất trong trường hợp có giấy chứng nhận sẽ được căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Như vậy, những người chủ mới muốn đền bủ thì phải làm thủ tục sang tên đối với phần diện tích này để quyền lợi được đảm bảo. 

Hồ sơ làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà đất, gồm có:

– Giấy tờ viết tay mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất (mang tên chủ cũ).

– Đơn đề nghị đăng kí biến động.

– Biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

– Bản sao chứng minh thư và sổ hộ khẩu của bên mua.