Mua bán nhà theo dự án tại thời điểm chưa bàn giao nhà

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi hiện đang ở ngoài Hà Nội, tôi đang chuẩn bị mua một căn nhà của một dự án đang chuẩn bị cất nóc. Tuy nhiên vì tôi mua thông qua một người đã góp vốn vào dự án nên khi tôi mua có cần thiết phải lập hợp đồng hay không? Mặt khác họ đã góp vào 75% vốn góp để mua căn hộ đó cho chủ đầu tư, nếu tôi mua thì có cần chủ đầu tư đồng ý hay không? Nếu mua thì tôi phải làm những gì mới đảm bảo cho quyền lợi của mình? Nếu có hợp đồng có phải công chứng không? Tôi xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Hiện nay, các cá nhân mua lại các hợp đồng mua nhà của dự án theo hình thức góp vốn, trả tiền theo tiến độ rất nhiều. Nhiều cá nhân không biết chính xác khi mua bán như vậy thì phải làm thủ tục thế nào cho đúng và bảo đảm quyền lợi cho mình. Chính vì vậy, trước tiên để mua được bạn cần phải đảm bảo những điều kiện sau:

+ Nhà chưa nhận bàn giao từ chủ đầu tư, bàn giao nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua.

+ Chuyển nhượng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ;nếu hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Sau khi đảm bảo được điều kiện trên bạn tiến hành thủ tục mua bán như sau:

Hai bên thiết lập hợp đồng theo Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong đó kèm theo:

+ Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua

+ Chứng minh thư nhân dân

+ Biên lai, chứng từ góp vốn và một số giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu tài sản

Tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định của Luật nhà ở 2014

“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập với số lượng: 4 bản

+ 01 bản để bên cho thuê mua lưu;

+ 01 bản nộp cho cơ quan thuế;

+ 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu;

+ 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu

Khi thiết lập hồ sơ hoàn tất, bên cho thuê mua (chủ đầu tư) xác nhận việc chuyển nhượng trong thời hạn tối đa 5 ngày.

Như vậy, trong trường hợp bạn mua lại như vậy sẽ phải thực hiện theo đúng thủ tục trên, đồng thời phải có xác nhận bên cho thuê mua và phải công chứng, chứng thực.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.