Hàng xóm xây nhà trên đất nhà tôi. Toà án tuyên án : hàng xóm lấn đất nhà tôi. Vậy tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tóm tắt câu hỏi:
Hàng xóm xây nhà trên đất nhà tôi.Toà án tuyên án: hàng xóm lấn đất nhà tô . Nhưng Tôi muốn luật sư tư vấn giúp một số vấn đề sau:
1/ Tại phiên toà sơ thẩm đọc bản tuyên án, thời gian sau bao lâu thì bản tuyên án đó được giao vào tay nguyên đơn và bị đơn (toà tuyên án được 04 ngày mà tôi vẫn chưa nhận được quyết định).
2/ Có quy định nào bắt buộc hai bên phải hoà giải không ?
3/ Toà án ấn định giá đất yêu cầu cầu hàng xóm bồi thường tiền cho tôi là đúng hay sai?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1/ Tại phiên toà sơ thẩm đọc bản tuyên án, thời gian sau bao lâu thì bản tuyên án đó được giao vào tay nguyên đơn và bị đơn (toà tuyên án được 04 ngày mà tôi vẫn chưa nhận được quyết định ).
Theo quy định tại Chương XIV phiên tòa sơ thẩm, Điều 241 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 (sửa đổi bổ sung năm 2011) thì:
“1. Trong thời hạn ba ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên toà, các đương sự, cơ quan, tổ chức khởi kiện được Toà án cấp trích lục bản án.
2. Trong thời hạn mười ngày kể từ ngày tuyên án, Toà án phải giao hoặc gửi bản án cho các đương sự, cơ quan, tổ chức khởi kiện và Viện kiểm sát cùng cấp.”
Theo đó, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày tuyên án, Tòa phải giao bản án đến tay nguyên đơn và bị đơn. Trường hợp của bạn mới chỉ mới 4 ngày kể từ ngày tuyên án nên vẫn đang trong thời hạn luật định.
2/ Có quy định nào bắt buộc hai bên phải hoà giải không ?
Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định về vấn đề hòa giải trong tranh chấp đất đai thì :
“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải…”
Theo đó hòa giải tranh chấp đất đai là thủ tục bắt buộc. Các bên có thể tự nguyện hòa giải và nếu không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi tranh chấp đất. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
3/ Toà án ấn định giá đất yêu cầu cầu hàng xóm bồi thường tiền cho tôi là đúng hay sai?
Trường hợp của bạn được xác định là lấn chiếm đất. Tòa án căn cứ vào mức thiệt hại của bạn để xác định mức bồi thường. Theo đó, thì mức bồi thường thiệt hại căn cứ vào diện tích đất mà người hàng xóm xâm chiếm. Theo quy định tại Khoản 3, Điều 114 Luật đất đai 2013 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.”
Việc quyết định giá đất là do UBND cấp tỉnh quy định và Tòa án không được ấn định tùy tiện giá đât. Để có căn cứ xác định giá đất để tính mưc bồi thường thì Tòa án phải trưng cầu ý kiến của Hội đồng thẩm định giá đất.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
