Mẹ cho chị gái đất có cần hỏi ý kiến của em gái không? Quy định về tặng cho bất động sản như thế nào?
Mẹ cho chị gái đất có cần hỏi ý kiến của em gái không? Quy định về tặng cho bất động sản như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư: Gia đình tôi có 2 chị em. mẹ tôi có 1 mảnh đất 844m2, chị tôi lấy chồng năm 1980 và về ở mảnh đất bố mẹ chồng cho. tôi lấy chồng năm 1991 và ở cùng mẹ tôi để chăm sóc phụ dưỡng vì mẹ sức khỏe không tốt. hồi đó có bảo chị tôi về ở với mẹ nhưng chị tôi không chịu..hiện nay sổ đỏ, quyền sử dụng đất và sổ hộ khấu mang tên mẹ tôi..sổ hộ khấu có vợ chồng và 3 đứa con của tôi nữa. Năm 2013 mẹ tôi quyết định chia cho chị tôi 1/3 mảnh vườn mà không hề thông báo cho tôi cùng chồng con tôi biết nên gia đình chúng tôi không đồng ý và xảy ra mâu thuẫn, sau 23 năm vợ chồng chúng tôi về ở mảnh đất của mẹ tôi từ bãi đất hoang ngôi nhà tranh thành ngôi nhà 3 gian, đất vườn màu mỡ. Vậy tôi xin hỏi luật sư tôi và chồng tôi có quyền hưởng 2/3 tài sản từ mảnh vườn đó không? đó là công sức mồ hôi nước mắt của chúng tôi. và chị tôi có quyền lấy mảnh đất mà mẹ tôi cho không? nếu mẹ tôi và chị tôi muốn lấy hết mảnh đất mà gia đình tôi đang ở thì tôi phải làm thế nào ? Kính mong luật sư trả lời những thắc mắc của tôi. Tôi xin cảm ơn!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật hôn nhân gia đình năm 2014
2. Nội dung tư vấn:
Trường hợp thứ nhất, nếu mảnh đất là tài sản chung của bố, mẹ bạn được hình thành trong quá trình hôn nhân. Theo đó, mẹ bạn chỉ có quyền sở hữu đối với 1/2 mảnh đất đó. Vấn đề chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung được quy định tại Điều 35, Luật hôn nhân gia đình năm 2014 như sau:
"Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình."
Như vậy, nếu mẹ bạn muốn chuyển nhượng một phần mảnh đất cho chị gái bạn thì phải được sự đồng ý của bố bạn.
Trường hợp thứ hai, nếu mảnh đất là tài sản riêng của mẹ bạn, được hình thành trước khi bố, mẹ bạn kết hôn.
Căn cứ Điều 164, Bộ luật dân sự năm 2005 và Khoản 1, Điều 167, Luật đất đai năm 2013 quy định:
"Điều 164. Quyền sở hữu
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.
Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản."
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."
>>> Luật sư tư vấn pháp
Như vậy, mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn nên mẹ bạn có quyền chiếm hữu, định đoạt (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) đối với tài sản là quyền sử dụng mảnh đất đấy. Việc mẹ bạn muốn chuyển nhượng 1/3 mảnh đất cho chị bạn là hoàn toàn hợp lý. 2/3 mảnh đất còn lại thì tùy vào việc định đoạt của mẹ bạn mà nó sẽ được chia cho bạn hay chị gái bạn.
Tuy nhiên khi mẹ bạn muốn cho chị bạn mảnh đất thì phải làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có công chứng. Sau đó ra văn phòng quản lý đất đai để thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc tặng cho này mới hợp pháp.
