Khi cá nhân đang thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước thông qua hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước có nhu cầu và đủ điều kiện mua căn nhà đó thì sẽ viết đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước gửi Cơ quan, chủ thể có thẩm quyền để được giải quyết.
Mục lục bài viết
1. Đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước là gì?
Đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước là mẫu đơn hành chính do cá nhân lập ra và gửi tới cơ quan có thẩm quyền để xin được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Mẫu đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước cần nêu rõ thông tin của người làm đơn, thông tin về ngôi nhà xin mua,…
Hồ sơ đề nghị mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:
+ Đơn xin mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
+ Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn;
+ Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.
– Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.
– Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;
+ Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).
Đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước dùng để ghi chép lại những thông tin của cá nhân đủ điều kiện mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Ngoài ra, đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước còn là cơ sở để Cơ quan, chủ thể có thẩm quyền thực hiện việc bán nhà cho cá nhân có nhu cầu mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
2. Mẫu đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————————–
………., ngày….tháng….năm…….
ĐƠN XIN MUA NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Kính gửi:…..
Tên tôi là:….
CMND số:…cấp ngày…tại…….
Hiện đang công tác tại:…..
Hộ khẩu nơi thường trú:……..
Chúng tôi có thuê nhà ở của quý cơ quan:
Tại căn nhà số:…
(Ghi rõ địa chỉ, kể cả số tầng)
Phường (xã):..
Quận (huyện):……..
Thành phố (tỉnh):……
Theo hợp đồng số:….ngày….
Cấp nhà ghi trong hợp đồng:…….
Diện tích sử dụng ghi trong hợp đồng:…….
Diện tích đất ở ghi trong hợp đồng:……
Giá tiền thuê nhà hàng tháng là:……
Gia đình chúng tôi đã trả tiền thuê nhà hết tháng:….
Hiện nay, Nhà nước có chủ trương bán nhà ở cho các hộ đang thuê ở. Vậy chúng tôi đề nghị Hội đồng bán nhà ở và …
Cho chúng tôi được mua căn nhà trên.
Chúng tôi xin chấp hành mọi quy định của Nhà nước về thủ tục mua bán nhà ở và hứa sẽ tạo điều kiện để quý cơ quan thực hiện việc đo, vẽ, xác định giá nhà.
NGƯỜI LÀM ĐƠN
(Ký và ghi rõ họ tên)
3. Hướng dẫn viết đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước:
Phần kính gửi thì người làm đơn sẽ ghi cụ thể tên của Cơ quan, chủ thể có thẩm quyền giải quyết nhu cầu của người làm đơn.
Phần nội dung của đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước: Yêu cầu người làm đơn cung cấp những thông tin cần thiết như tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân( số căn cước công dân), địa chỉ thường trú, thông tin về căn nhà đang thuê thuộc sở hữu Nhà nước hiện tại. Đồng thời, người làm đơn thể hiện việc đề nghị muốn mua lại căn nhà đó căn cứ vào hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước trước đó.
4. Hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước tham khảo:
Đối tượng đủ điều kiện thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước sẽ phải tiến hành thực hiện hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước để văn bản các các thỏa thuận, quy định trong quá trình thuê nhà ở. Hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước được xây dựng dựa trên những văn bản pháp luật quy định. Vì vậy, các điều khoản quy định trong hợp đồng sẽ có giá trị tương đương như một quy định trong các văn bản pháp luật, hai bên sẽ phải thực hiện nếu như không muốn đối mặt với những rủi ro về mặt pháp lý.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
___________
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Nhà thuộc sở hữu Nhà nước)
Hợp đồng số:….
Hôm nay, ngày…….tháng……năm…….tại Công ty…………, chúng tôi gồm:
BÊN A (BÊN CHO THUÊ): Công ty…
– Đại diện bởi Ông (Bà):…….
– Chức vụ:…..
– Địa chỉ Công ty:…
– Điện thoại:…..
BÊN B (BÊN THUÊ):
– Ông (Bà):…. sinh năm:…….
– Chứng minh nhân dân số:……….. do…..
– cấp ngày:……. tháng…… năm…
– Địa chỉ thường trú:…..
là đại diện cho các thành viên cùng thuê nhà có tên trong phụ lục 1 kèm theo hợp đồng.
CÙNG THỎA THUẬN NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU ĐÂY:
Điều 1. Nội dung hợp đồng:
Bên A đồng ý cho bên B thuê căn hộ:……
– Cấp nhà (hạng đối với biệt thự):………. nhà phố (hẻm):….
– Diện tích nhà là: ……….m2.
– Diện tích đất là…m2.
Dùng vào việc:
Điều 2. Giá thuê nhà
1. Tiền thuê nhà:…. đồng /tháng.
2. Số tiền được miễn, giảm:……… đồng /tháng.
3. Số tiền thuê nhà bên thuê thực phải trả (a-b):………. đồng /tháng.
Điều 3. Phương thức thanh toán: tiền thuê nhà được trả hàng tháng từ ngày 01 đến ngày 05 trong tháng
– Thu trực tiếp:……… đồng /tháng.
(viết bằng chữ:……).
– Ủy nhiệm thu:…. đồng /tháng.
(viết bằng chữ:….).
Bên A được ủy nhiệm thu qua cơ quan của tất cả các thành viên trong hợp đồng thuê nhà để thu đủ tiền nhà.
Sau khi nộp đủ tiền thuê nhà, bên B được cấp biên nhận hợp lệ của Bên A.
Điều 4. Thời hạn hợp đồng:… tháng (nếu hết thời hạn hợp đồng, hợp đồng sẽ được gia hạn theo phụ lục 2).
Điều 5. Nghĩa vụ và quyền của Bên A:
1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
– Giao nhà cho Bên B theo đúng hợp đồng;
– Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
– Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu Bên A không bảo dỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên B, thì phải bồi thường.
– Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
– Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).
2. Bên A có các quyền sau đây:
– Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
– Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên B biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
+ Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
+ Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên A bằng văn bản;
– Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên B đồng ý bằng văn bản;
– Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê;
– Được điều chỉnh quyền sử dụng nhà theo phân cấp quản lý của Ủy ban nhân dân thành phố.
Điều 6. Nghĩa vụ và quyền của Bên B
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
– Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận;
– Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn. Nếu trả tiền thuê nhà chậm hơn thời hạn đã thỏa thuận ở Điều 2, Bên B phải chịu phạt 0,1% tiền thuê nhà của kỳ thanh toán cho mỗi ngày trả chậm.
– Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra. Khi sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A và phải tuân theo các quy định hiện hành về xây dựng ;
– Trả tiền điện, nước, nước thải, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời hạn thuê nhà;
– Khi hết thời hạn hợp đồng hoặc trả lại nhà trước thời hạn hợp đồng, Bên B phải giao lại căn nhà và thiết bị mà Bên A đã bàn giao trước đây đầy đủ và nguyên vẹn;
– Chấp hành các quy tắc giữ gìn vệ sinh chung, vệ sinh môi trường và các quy định về trật tự an ninh chung, thực hiện các quy định về phòng cháy chữa cháy;
– Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê lại dưới bất cứ hình thức nào khi chưa có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A. Trường hợp trả nhà trước thời hạn phải
– Khi Bên A có yêu cầu sử dụng căn hộ trên đúng mục đích quy định, bên B phải chấp hành di chuyển đến 01 căn hộ khác do Bên A chỉ định.
2. Bên B có các quyền sau đây:
– Nhận nhà theo đúng thỏa thuận;
– Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên A đồng ý bằng văn bản;
– Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên A đồng ý bằng văn bản;
– Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;
– Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho Bên A biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên A có một trong các hành vi sau đây:
+ Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
+ Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;
+ Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Điều 7. Điều khoản chung:
– Trong trường hợp có sự điều chỉnh giá cho thuê do nhà cho thuê được cải tạo, mở rộng, nâng cấp hoặc do có sự tăng (giảm) số thành viên cùng thuê nhà hoặc do Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành giá cho thuê mới thì Bên A và Bên B phải ký lại hợp đồng mới
– Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. Trong quá trình thực hiện hợp đồng có gì vướng mắc hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc thống nhất giải quyết hoặc nếu không giải quyết được thì yêu cầu
– Hợp đồng này gồm…… trang và 2 bản phụ lục kèm theo, được lập thành 03 bản. Bên A giữ 01 bản, Bên B giữa 02 bản có giá trị ngang nhau.
Ngày bàn giao nhà cho thuê
Ngày…….. tháng……. năm….., bên A đã giao nhà cho bên B thuê nhà với diện tích và hiện trạng cho thuê đã ghi trong hợp đồng.
BÊN B
(ký và ghi rõ họ và tên
BÊN A
GIÁM ĐỐC CÔNG TY
(ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
