Lưu ý khi mua đất nằm trong khu quy hoạch. Quy định pháp luật về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Lưu ý khi mua đất nằm trong khu quy hoạch. Quy định pháp luật về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi dự định mua 1 căn nhà đã có sổ hồng và trên sổ hồng có ghi "vị trí nhà và đất thuộc khu quy hoạch công trình công cộng". Tôi mua nhà thì có bị gì không và đền bù như thế nào? Tôi lần đầu mua nhà nên không rõ, mong tư vấn giúp.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo như bạn trình bày, sổ hồng có ghi "vị trí nhà và đất thuộc khu quy hoạch công trình công cộng" tức có nghĩa là đất đang nằm trong quy hoạch.
Điều 49
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật: chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, di chúc,…
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Nếu diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Như vậy, đất nằm trong quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho,… Đất nằm trong quy hoạch thì trong tương lai sẽ bị Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất có kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chính, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi.
>>> Luật sư tư vấn khi mua đất nằm trong quy hoạch: 1900.6568
Khi bị Nhà nước thu hồi đất, nếu gia đình bạn đảm bảo được điều kiện được bồi thường về đất, tài sản trên đất thì sẽ được bồi thường.
– Với phần đất bị thu hồi: theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013, điều kiện được bồi thường về đất là người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật đất đai 2013.
– Với phần nhà trên đất: Khoản 1 Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"Điều 88. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường."
Khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn có tài sản hợp pháp trên đất thì sẽ được bồi thường tài sản trên đất.
