Luật Đất đai và Nhà ở

Tổ chức, cá nhân khi được công nhận quyền sử dụng đất có thể thực hiện các quyền sử dụng, định đoạt đối với đất đai. Đồng thời người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ với nhà nước qua các khoản đóng góp về thuế khi sử dụng đất hàng năm. Vậy, người sử dụng đất cần phải nộp thuế sử dụng đất hàng năm khi nào và các khoản nộp này được tính như thế nào?

Hiện nay, sau khi nộp lệ phí trước bạ thì mới đăng ký được quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với một số tài sản do luật quy định. Vậy đối tượng chịu lệ phí trước bạ và trường hợp nào được giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng mà được miễn nộp lệ phí trước bạ. Cùng tìm hiểu dưới đây.

Ngày nay, với sự phát triển nhanh chóng của xã hội dẫn đến việc những tranh chấp cũng thường xuyên xảy ra. Khi có tranh chấp để giải quyết vấn đề, chúng ta thường ưu tiên đến phương thức hoà giải. Vậy hòa giải là gì? Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hòa giải như thế nào?

Bên cạnh đất đai thì nhà ở là vấn đề quan trọng và có giá trị lớn đối với mỗi người, không phải người nào xây dựng nhà trên đất cũng được công nhận, cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở theo quy định của pháp luật. Vậy cụ thể Chủ sở hữu nhà ở là gì? Quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở?

Hiện nay, một trong những điều kiện để người sử dụng đất có thể thực hiện việc chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp... bằng quyền sử dụng đất là đất phải còn thời hạn sử dụng. Vậy Đất có thời hạn sử dụng là sao? Và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật được xác định như thế nào?

Theo bảng phân loại các loại đất thì có ba nhóm đất chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa xác định mục đích sử dụng. Thực tế, người dân hiện nay vẫn thường gọi đất 5% hay là đất công ích. Vậy đất công ích là gì? Cơ sở để xác định đất công ích và khi có quyết định thu hồi thì có được bồi thường hay không?

Lưới địa chính được xây dựng trên cơ sở lưới tọa độ và độ cao Quốc gia để tăng dày mật độ điểm khống chế, làm cơ sở phát triển lưới khống chế đo vẽ và đo vẽ chi tiết. Cùng bài viết dưới tìm hiểu lưới địa chính là gì? Đánh giá chất lượng lưới địa chính?

Pháp luật đất đai trong việc thúc đẩy nền kinh tế nông nghiệp phát triển có thể thấy rằng những chính sách đất đai mới về việc giao đất giao rừng lâu dài cho các hộ nông nghiệp đã tạo động lực cho nhiều mô hình kinh tế hộ vươn lên. Vậy đất trang trại là gì? Quy định đất sử dụng cho kinh tế trang trại như thế nào?

Thủ tục đất đai là một lĩnh vực quan trọng và phức tạp trong quản lý tài nguyên đất đai của mỗi quốc gia, và đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội và bảo đảm quyền lợi của các cá nhân và tổ chức sử dụng đất.

Hoạt động xác định giá tài sản nói chung và định giá đất nói riêng hình thành, tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành, tồn tại và phát triển của thị trường. Dưới đây là bài viết hướng dẫn xác định giá đất theo phương pháp thu nhập.

Tranh chấp về lối đi chung thường xảy ra đối với các chủ thể sở hữu bất động sản liền kề và bất động sản của họ bị vây bọc. Vậy câu hỏi đặt ra: Liệu rằng có đòi lại được đất khi đã thỏa thuận làm lối đi chung hay không?

Trong quá trình sử dụng đất người dân có nhu cầu được trao đổi đất với người khác để thuận lợi trong việc sử dụng đất hoặc vì một lý do nào đó. Vậy khi muốn trao đổi đất giữa hai gia đình thì người dân cần làm mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình như thế nào?

Hiệu lực của hợp đồng là nội dung mang tính bản chất của hợp đồng, bởi lẽ khi các bên thiết lập hợp đồng là để ràng buộc quyền và nghĩa vụ đối với nhau. Tính hiệu lực của hợp đồng có mục đích cuối cùng là đảm bảo quyền và lợi ích của các bên cũng như bên thứ ba.

Như vậy các quy định về hợp đồng mua bán nhà ở của pháp luật là cơ sở định hướng cho chính sách nhà ở phát triển, phù hợp yêu cầu của luật nhà ở, chính sách phát triển nhà ở của Đảng, Nhà nước, trong thời kỳ đổi mới đất nước, thời kỳ công nghiệp hóa đất nước.

Ngay từ khi xã hội loài người có sự phân công lao động và xuất hiện hình thức trao đổi hàng hóa, thì giao dịch đã hình thành và giữ một vị trí quan trọng trong việc điều tiết các quan hệ. Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại giao dịch phổ biến nhất, thông dụng nhất nó phát sinh thường xuyên trong đời sống hàng ngày của chúng ta.

Trong lịch sử lập pháp ở Việt Nam, các quy định về việc mua bán nhà ở đã xuất hiện từ thời kỳ phong kiến khá rõ nét. Tuy nhiên từ thời kỳ phong kiến thì chế định về hợp đồng mua bán nhà ở chưa được coi là một chế định độc lập hay chưa được ghi nhận ở một văn bản độc lập, những quy định về mua bán nhà ở gắn liền với chế định ruộng đất, ruộng đất công và tư hữu sau này.

Do vậy, đối với hợp đồng vô hiệu do vi phạm về hình thức hay điều kiện đăng ký kinh doanh, nhưng các bên đều tự nguyện và đã thực hiện hợp đồng, thì chúng ta nên thừa nhận. Những vi phạm về hình thức hay điều kiện đăng ký kinh doanh của hợp đồng có thể được Tòa án yêu cầu các bên tiến hành hoàn thiện để tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh, tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hạn chế rủi ro đó các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng khi vay vốn phải có TSĐB mà chủ yếu là BĐS. Hoạt động định giá BĐS là một nhiệm vụ rất quan trọng hiện nay.

Việc xác định chính xác giá trị BĐS thế chấp có vai trò rất quan trọng làm cơ sở xác định mức cho vay của khách hàng, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho các Ngân hàng và tổ chức tín dụng.