Luật Đất đai và Nhà ở

Bên cạnh việc công nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước còn ghi nhận quyền của người sử dụng đất đối với nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đây được coi là chứng cứ hợp pháp và duy nhất để xác định chủ quyền của người được cấp đối với tài sản là nhà ở của mình.

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, để được nhà nước bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì phải được công nhận quyền sở hưu nhà ở đối vói các hộ gia đình, cá nhân. Vậy điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở như thế nào? Và thủ tục để được công nhận quyền sở hữu nhà ở được thực hiện ra sao?

Pháp luật nhà ở hiện hành đã quy định về việc đối tượng được thuê nhà công vụ. Cũng đã quy định quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà ở công vụ. Trong nội dung bài viết này, các luật sư của Công ty Luật Dương Gia sẽ giúp khách hàng tìm hiểu quy định quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà ở công vụ?

Hiện nay pháp luật cho phép việc các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại đứng ra bảo lãnh, nhận thế chấp các dự án căn hộ chung cư, dự án nhà ở nhằm mục đích để bán của các chủ đầu tư. Vậy phải làm gì khi mua trúng nhà ở tại dự án đang thế chấp tại ngân hàng?

Hiện nay pháp luật có quy định cụ thể về các trường hợp phải cưỡng chế phá dỡ nhà ở và thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở tại luật nhà ở 2014. Theo đó các chủ sở hữu phải tuân thủ quy định của pháp luật nếu thuộc các trường hợp mà pháp luật yêu cầu phá dỡ nhà ở.

Trên thực tế, đối với những trường hợp bắt buộc phải phá dỡ nhà ở để cải tạo, xây dựng, khắc phục những lỗi hỏng, không đảm bảo an toàn cho việc sinh sống tại đó. Tuy nhiên, việc phá dỡ nhà ở thì phải được tuân theo những yêu cầu cũng như chủ sở hữu, người đang quản lý nhà ở phải có trách nhiệm trong việc phá dỡ nhà ở.

Hiện nay song song với những khu vực dự án nhà ở mới xây thì cũng có các khu vực nhà ở đã quá cũ kĩ, lâu đời. Nếu nhận thấy nhà ở không đảm bảo an toàn thì phải phá dỡ để xây dựng lại. Vậy, chỗ ở của chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ và phá dỡ nhà đang cho thuê được quy định như thế nào?

Trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật mà các công trình xây dựng bị phá dỡ. Vậy quy định tiêu chuẩn và phương án phá dỡ công trình xây dựng được Luật xây dựng quy định như thế nào. Bài viết dưới đây của Luật Dương Gia sẽ đi vào tìm hiểu các quy định liên quan để giúp người đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Ban quản trị nhà chung cư là gì? Có bắt buộc phải thành lập ban quản trị chung cư không?

Hội đồng nhân dân cấp xã là cơ quan quyền lực nhà nước ở địa phương, đại diện cho ý chí, nguyện vọng của nhân dân xã, phường, thị trấn; đồng thời, chịu trách nhiệm trước nhân dân trong xã, phường, thị trấn và chính quyền nhà nước cấp trên.

Pháp luật hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là hệ thống quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành hoặc thừa nhận nhằm điều chỉnh các quan hệ phát sinh liên quan đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên trên thực tế không phải trường hợp nào cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong các trường hợp làm mất, hay cấp mới hay ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều cần làm đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để các cơ quan có thẩm quyền xem xét. Vậy làm đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

Có rất nhiều các trường hợp sổ đỏ bị cấp sai diện tích, thông tin sổ đỏ sai số chứng minh nhân dân, sổ đỏ ghi sai địa chỉ, tên người sở hữu, người sử dụng đất… Tùy thuộc vào mỗi trường hợp cụ thể mà sẽ áp dụng các quy định về biện pháp và thủ tục xử lý sổ đỏ bị sai sót thông tin.

Khi thông tin chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân trên sổ đỏ bị sai thì người sử dụng đất cần phải làm gì? Dưới đây là trình tự thủ tục đính chính số chứng minh thư nhân dân, số thẻ căn cước công dân trên sổ đỏ mới nhất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng về việc công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình cấp sổ đỏ cũng không tránh khỏi các sai sót không đáng có. Vậy khi sổ đỏ có sai sót thì trường hợp nào được làm thủ tục đính chính? Trình tự thủ tục thực hiện đính chính sổ đỏ như thế nào?

Khi có những sai sót trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các chủ thể cần xin đính chính lại thông tin. Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc người có quyền sử dụng làm thủ tục đính chính sổ đỏ của mình khi có sai sót, thiếu sót.

Việc quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không chỉ góp phần tăng cường quản lý nhà nước đối với việc sử dụng đất mà còn mang tính chất khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng đất một cách hiệu quả. Vậy, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính trên cơ sở căn cứ và cách tính như thế nào?

Các trường hợp không phải nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là những trường hợp nào? Những trường hợp có số tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quá thấp (dưới 50.000đ) có phải nộp không hay được miễn luôn?