Lấn chiếm đất không có sổ đỏ

Tóm tắt câu hỏi:

Bà tôi lúc trước đã đem 2000m2 đất tặng cho giáo hội nhưng không có giấy tờ gì. Phần đất này không bao gồm đất ở và vườn. Hiện nay nhà chùa muốn làm sổ đỏ nhưng lại lấn sang đất nhà em và đất vườn. Vậy tôi phải làm cách nào để giữ được nhà và vườn khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“ Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thứ nhất, nếu gia đình bạn có một trong những giấy tờ nêu trên thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn nếu gia đình bạn không có bất kỳ giấy tờ nào như trên nhưng đã sử dụng ổn định và lâu dài từ trước năm 1993 mà không có tranh chấp thì sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, việc nhà chùa lấn sang đất nhà và đất ở của gia đình bạn là trái quy định của pháp luật nếu bạn chứng minh được phần bị lấn chiếm là phần đất nằm trong diện tích đất đang được sử dụng của gia đình bạn (chứng minh qua sơ đồ bản vẽ nhà ở, sơ đồ địa chính, giấy tờ chứng minh diện tích đất ở có trước đó…) nếu bên nhà chùa lấn chiếm đất trái pháp luật thì có thể sẽ bị xử phạt hành chính và bắt buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu cho gia đình bạn.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.

                                                Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Hồng