Làm giả giấy bán đất viết tay có khởi kiện đòi lại đất được không?

Làm giả giấy bán đất viết tay có khởi kiện đòi lại đất được không? Giải quyết tranh chấp về đòi lại phần diện tích đất nông nghiệp cho người khác thuê.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư. Năm 2007 tôi có cho vợ chồng ông A thuê một mảnh ruộng và không làm giấy chứng nhận ,đến nay khi hết hạn sử dụng thì tôi lấy lại nhưng vợ chồng ông A không trả và còn làm giả giấy bán viết tay của tôi bán cho ông ta.vậy tôi hỏi luật sư tôi có thể kiện vợ chồng ông A và làm thế nào để tôi lấy lại ruộng ạ. Cảm ơn luật sư ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

– “Luật đất đai 2013”;

– Bộ Luật tố tụng dân sự 2015;

– Bộ luật dân sự 2005;

2. Giải quyết vấn đề

Bạn nêu, năm 2007 bạn cho vợ chồng ông A thuê một một mảnh ruộng và không làm giấy chứng nhận. Đến hạn sử dụng thì bạn lấy lại nhưng vợ chồng ông A không trả. Căn cứ Điều 480 Bộ luật dân sự 2005 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

"Điều 480. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê."

Và Điều 713 Bộ luật dân sự 2005 cũng quy định hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong trường hợp hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê. Như vậy, nếu giữa gia đình bạn và vợ chồng ông A có sự thỏa thuận về việc thuê đất thì khi hết hạn thuê vợ chồng ông A có nghĩa vụ trả lại đất cho bạn. 

Mặt khác, ngay từ đầu, khi gia đình bạn thỏa thuận cho gia đình ông A thuê lại quyền sử dụng đất thì giao dịch của bạn và gia đình ông A đã vô hiệu do không tuân thủ về hình thức. Vì theo quy định của Điều 128 “Luật đất đai 2013” thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước, trong trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất. Như vây, trong trường hợp ban đầu bạn và gia đình ông A thỏa thuận cho thuê quyền sử dụng đất nhưng không có văn bản là vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì hai bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về khởi kiện đòi lại đất cho thuê: 1900.6568

Bên cạnh đó, bạn có nêu vợ chồng ông A còn làm giả giấy bán viết tay của bạn bán cho ông A. Trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án để tuyên giao dịch giữa bạn và vợ chồng ông A là vô hiệu và yêu cầu ông A trả lại đất cho gia đình bạn. Kèm theo đơn khởi kiện bạn phải thu thập thêm các chứng cứ chứng minh nguồn gốc mảnh đất này là thuộc về gia đình bạn. 

Đối với giấy tờ cho ông A làm giả, bạn có quyền yêu cầu Tòa án giám định chữ ký trong giấy viết tay chuyển nhượng mua bán đất. Nếu đúng chữ ký trong giấy không phải của bạn thì giấy tờ này không có giá trị pháp lý, trong trường hợp này, đi có đủ bằng chứng, chứng cứ chứng minh thì Tòa án sẽ buộc bên ông A phải trả lại đất cho bạn.