Làm gì khi hàng xóm xây dựng cửa sổ sát với ranh giới đất? Quy định về trổ cửa sổ.
Làm gì khi hàng xóm xây dựng cửa sổ sát với ranh giới đất? Quy định về trổ cửa sổ.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có 2 lô đất mặt đường tỉnh lộ 453, 1 lô đất đã làm nhà ở, 1 lô làm vườn. Nhà bên cạnh (giáp vườn của tôi) xây nhà, tường cách mốc sang nhà tôi khoảng 15 cm. Tầng 2 trổ 2 cửa số, 1 cửa thoáng cầu thang, tầng 3 trổ 1 cửa thoáng cầu thang sang phía nhà tôi (nhìn sang vườn), tất cả các cửa chỉ cao hơn mặt sàn khoảng 1 mét. Tôi xin hỏi luật sư nhà hàng xóm trổ cửa như vậy có đúng quy định của pháp luật không? Nếu không đúng, tôi phải làm gì để bảo vệ được quyền lợi của mình?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ vào Điều 271 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:
Điều 271. Hạn chế quyền trổ cửa
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Căn cứ vào Mục 2.8. Quyết định 04/2008/QD-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng quy định về quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:
2.8.12. Quan hệ với các công trình bên cạnh:
Công trình không được vi phạm ranh giới:
– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;
Căn cứ vào quy định trên thì nhà hàng xóm nhà bạn không được có bộ phân nào kể cả cửa sổ hay cửa ra vào vượt quá ranh giới với lô đất nhà bạn.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Ngoài ra căn cứ vào Mục 6.4.3 TCVN 9411:2012 quy định về nhà ở liền kế và tiêu chuẩn thiết kế như sau:
+ Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường xây nhà sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2m trở lên.
+ Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề xây dựng.
+ Nếu dãy nhà ở liền kề giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi đất trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liền kề nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình hàng xóm liền kề đối với bạn xây nhà, tường cách mốc sang nhà bạn khoảng 15 cm. Tầng 2 trổ 2 cửa sổ, 1 cửa thoáng cầu thang, tầng 3 trổ 1 cửa thoáng cầu thang sang phía nhà bạn (nhìn sang vườn), tất cả các cửa chỉ cao hơn mặt sàn khoảng 1 mét là sai quy chuẩn xây dựng đối với nhà liền kề. Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu gia đình hàng xóm khắc phục những phần xây dựng không đúng với quy định pháp luật. Nếu sau khi bạn yêu cầu mà hàng xóm vẫn không khắc phục bạn có thể gửi đơn kiện ra Toà án cấp huyện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
