Kiểm tra tình tra tình trạng pháp lý khi mua bán quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Kiểm tra tình tra tình trạng pháp lý khi mua bán quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Tôi đang dự tính mua một lô đất ở Dĩ An -Bình Dương phân lô. Miếng đất lớn đang là đất trồng cây lâu năm. Khi mua 2 bên hợp đồng công chứng giá bán 100 triệu. Thực tế tôi mua 522 triệu. Tình trạng miếng đất như sau: lô đất tôi mua thuộc diện tách sổ thỏa thuận kèm theo tách sổ cho tôi và đóng thổ cư cho tôi 60m2. Luật sư cho hỏi: như vậy thì làm sao tôi kiểm tra được khi công chứng là họ có chuyển mục đích sử dụng đất cho tôi và tách sổ cho tôi. Vì công chứng hợp đồng là cách hiện tại 30 ngày, còn ra sổ thì phải 2 tháng sau.Cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 698 Bộ luật dân sự 2005 bao gồm:
"1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
5. Giá chuyển nhượng;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng."
>>> Luật sư tư vấn việc kiểm tra tình trạng đất đai khi mua bán: 1900.6568
Như vậy, trong trường hợp này, nếu như trong trường hợp bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có thỏa thuận về vấn đề bên chuyển nhượng phải có trách nhiệm tách sổ và đóng tiền thổ cư 60m2 thì bên chuyển nhượng phải có trách nhiệm thực hiện cho bạn. Nếu không thực hiện thì coi như là vi phạm hợp đồng và bị xử phạt theo hợp đồng.
Để kiểm tra được bạn đã được chuyển mục đích sử dụng đất hay chưa thì điều này được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn nhận được. Và nếu muốn chi tiết hơn, bạn có thể ra văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng của mảnh đất trên.
