Khởi kiện lấy lại tiền khi mua nhầm đất nằm trong quy hoạch. Sử dụng đất nằm trong quy hoạch có bị hạn chế gì không?
Khởi kiện lấy lại tiền khi mua nhầm đất nằm trong quy hoạch. Sử dụng đất nằm trong quy hoạch có bị hạn chế gì không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mua một mảnh đất, sau khi trả hết tiền và đi làm thủ tục sang tên mới biết đất nằm trong dự án quy hoạch. Khi đo đất bàn giao thì bên địa chính không nói với tôi là đất đó trong quy hoạch. Bây giờ vợ chồng tôi muốn đòi lại tiền có được không? Xin luật gia tư vấn giúp.
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013;
– Bộ luật dân sự 2005.
2. Luật sư tư vấn:
Như bạn nói, bạn mua đất nằm trong quy hoạch. Khi mua đất bản thân bạn phải tự tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến mảnh đất bao gồm: đất có nằm trong quy hoạch không, đất có tranh chấp không,…
Nếu trong hợp đồng mua bán của bạn có cam kết từ phía người bán là đất không nằm trong quy hoạch nhưng sau khi mua bạn phát hiện là đất trong quy hoạch thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu theo quy định tại Điều 132 Bộ luật dân sự 2005: Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa
"Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình."
Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên bạn sẽ nhận lại tiền và trả lại đất cho người bán.
Nếu trong hợp đồng mua bán không có cam kết về việc đất có nằm trong quy hoạch hay không? Đồng thời bạn không tìm hiểu rõ tính pháp lý của mảnh đất thì việc bạn lấy lại tiền là không có căn cứ.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Căn cứ Khoản 2 Điều 49
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Đối với trường hợp sử dụng đất nằm trong quy hoạch, thì bạn phải xem rõ tại địa phương có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa?
+ Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2013 như mua bán, tặng cho,…
+ Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây nhà mới, sửa chữa cải tạo công trình, trồng cây lâu năm trên đất.
