Hỏi về việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp.
Hỏi về việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi mới mua 1 căn nhà mới lấy sổ hồng nhưng tôi thấy không phải là sổ hồng mới đứng tên vợ chồng tôi mà là sổ hồng cũ của chủ nhà trước (người bán nhà cho gia đình tôi), ở phần đính chính người ta có ghi chuyển nhượng cho chồng tôi và có mộc đỏ của phòng TNMT thành phố. Vậy luật sư cho tôi hỏi giấy tờ như vậy sau này vợ chồng tôi có sang tên cho người khác được không, có hợp pháp hay không? Cám ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất:
"1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;"
Như vậy, đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
– Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi theo quy định như sau:
+ Trường hợp chuyển quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, chuyển quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất bằng một trong các hình thức quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 17 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì lần lượt ghi: hình thức (hoặc căn cứ) chuyển quyền; tên và địa chỉ của bên nhận quyền theo quy định tại Điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (dưới đây gọi là tên và địa chỉ của bên nhận quyền); mã hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi là mã hồ sơ thủ tục đăng ký).
Ví dụ: "Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673 và vợ là bà Nguyễn Thị B, CMND số 020908675, địa chỉ tại số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội; theo hồ sơ số 010656.CN.001";
– "Để thừa kế cho ông Trần Văn C, CMND số 020908683 và vợ là bà Nguyễn Thị D, CMND số 020908685, địa chỉ tại số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội; theo hồ sơ số 010675.TK.002";
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
– "Chuyển quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673 và vợ là bà Nguyễn Thị B, CMND số 020908675, địa chỉ tại số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội; theo hồ sơ số 010656.CQ.003";
– Trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất, một phần tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 17 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì trên Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền lần lượt ghi: hình thức (hoặc lý do) chuyển quyền; loại tài sản chuyển quyền; tên và địa chỉ của bên nhận chuyển quyền; diện tích chuyển quyền và số hiệu thửa đất sau khi chia tách để chuyển quyền; mã hồ sơ thủ tục đăng ký; diện tích và số hiệu thửa đất sau khi chia tách còn lại không chuyển quyền.
Ví dụ: "Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673, địa chỉ tại số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai quận Đống Đa, Hà Nội, diện tích 70m2, số thửa 203; theo hồ sơ số 010678.CN.001; diện tích còn lại 150m2, số thửa 204";
– Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp cho nhiều thửa đất mà người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng một hoặc một số thửa đất thì trên Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền lần lượt ghi: hình thức (hoặc lý do) chuyển quyền; số hiệu thửa đất chuyển quyền; tên và địa chỉ của bên nhận chuyển quyền; mã hồ sơ thủ tục đăng ký.
Như vậy, khi bạn thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu địa phương bạn còn phôi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chồng bạn ở trang đầu tiên. Nếu cơ quan có thẩm quyền không còn phôi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận nội dung thay đổi ở mặt thứ 4 như bạn trình bày là đã chuyển nhượng cho chồng bạn và có mộc đỏ của phòng TNMT thành phố.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nội dung như trên là hợp pháp, chồng bạn là chủ sở hữu hợp pháp và vợ chồng bạn vẫn có quyền thực hiện các quyền sở hữu như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê,… không liên quan đến người chủ cũ.
