Tôi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai út kèm theo điều kiện con không được bán mảnh đất đó thì có được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai út kèm theo điều kiện con không được bán mảnh đất đó thì có được không? Thủ tục tặng cho như thế nào? Mảnh đất này là do tôi được thừa kế riêng của bố mẹ đẻ.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Điều 465 Bộ luật dân sự 2005 (BLDS): “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận”. Cũng theo khoản 1 Điều 470 BLDS: “Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội”. Như vậy bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một nghĩa vụ dân sự nhưng nghĩa vụ này không được trái pháp luật, trái đạo đức xã hội. Khi bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai mình thì con trai bạn sẽ là chủ sở hữu của quyền sử dụng đất đó. Mà theo quy định tại Điều 195 của BLDS, chủ sở hữu tài sản có quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản. Do đó, việc bạn đưa ra điều kiện con trai không được bán mảnh đất đó là trái với quy định của pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, pháp luật quy định việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Để có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng, bạn nộp hồ sơ gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có hoặc bạn có thể đề nghị công chứng viên soạn thảo); Bản sao giấy tờ tùy thân của bạn; Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế khác chứng minh quyền sử dụng đất đó thuộc sở hữu của bạn; Bản sao giấy tờ khác có liên quan khác (giấy tờ tùy thân của con trai bạn, …). Bạn nộp hồ sơ này đến Văn phòng công chứng để được công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng, bạn nộp hồ sơ gồm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng này cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đơn đề nghị đăng ký biến động về đất và các giấy tờ có liên quan khác tới Văn phòng đăng kí đất đai cấp huyện để thực hiện việc sang tên cho con trai bạn.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
