Giải quyết trường hợp cơ quan cấp nhầm đất cho người khác. Tranh chấp đất đai do nhầm diện tích đất thì phải giải quyết thế nào?
Giải quyết trường hợp cơ quan cấp nhầm đất cho người khác. Tranh chấp đất đai do nhầm diện tích đất thì phải giải quyết thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Mảnh đất của tôi mua trước đó đã có tranh chấp trong dòng họ, nhưng sau đó một thời gian, cơ quan chính quyền xử lý đã công nhận mảnh đất đó là của bác tôi để lại cho con gái nuôi của ông. Sau đó tôi có mua lại mảnh đất này vào năm 2007 với diện tích trên 400m vuông. Mua đất xong tôi chưa làm lại giấy tờ. Năm 2012, tôi có làm lại sổ đỏ thì mới biết mảnh đất của tôi chỉ còn lại 108m vuông, số mét vuông còn lại nằm trong sổ đỏ của đứa cháu trong dòng họ mà trước đó đã tranh chấp phần đất này như tôi đã nói lúc đầu. Khi biết được sự việc , tôi có trình báo lên địa chính của xã để kiểm tra sự việc nhưng họ không chịu giải quyết. Tôi lại tiếp tục đưa đơn lên cơ quan bên thành phố , họ có mời lên làm việc nhưng cho đến nay, không có sự hồi âm gì từ phía cơ quan. Vậy tôi phải làm gì để lấy lại số đất đã mất? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định:
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sẽ bị Nhà nước thu hồi khi thuộc các trường hợp được quy định nêu trên.
Theo thông tin bạn cung cấp, sau khi đã giải quyết tranh chấp phần đất giữa các bên, có quyết định giải quyết của cơ quan có thẩm quyền công nhận phần đất đó là của bác của bạn, thì bác của bạn là chủ sở hữu hợp pháp của phần đất này.
Khi đó, người cháu trong dòng họ nhà bạn tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả phần đất đã được công nhận là của bác bạn là hoàn toàn sai quy định pháp luật về diện tích đất hợp pháp của người cháu đó, giấy chứng nhận đã cấp là trái pháp luật.
Bạn đã mua lại mảnh đất bao gồm cả phần đất này và phát hiện ra hành vi vi phạm, bạn cần gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất kèm theo hợp đồng mua bán và quyết định giải quyết tranh chấp đất đai trước đó để được thụ lý và giải quyết.
Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Tuy nhiên, Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong trường hợp này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp của bạn, nếu thời gian đã lâu mà không được giải quyết, bạn có thể khởi kiện lên Tòa án cấp quận/huyện, nơi có mảnh đất đó để được thụ lý và giải quyết.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Thẩm tra, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Hỏi về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa
– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại
– Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại
