Giải quyết tranh chấp đất đai khi diện tích đo đạc không chính xác với thực tế. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
Giải quyết tranh chấp đất đai khi diện tích đo đạc không chính xác với thực tế. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào luật sư! Tôi xin luật sư tư vấn nội dung như sau. Bố mẹ tôi đã mất. Để lại cho tôi một khu nhà đất có diện tích đất theo hồ sơ đất 299 là 560m2. Đất nhà hàng xóm theo hồ sơ 299 là 112m2 nhưng đến 2001 đo lại bằng máy đo nên nay trong sổ đỏ đất nhà tôi còn có 524m2 và đất hàng xóm lại 146m2 nhưng trên thực tế hiện tại đất nhà tôi là 560m2 đất hàng xóm có 115m2. Bây giờ hàng xóm đòi xã giải quyết cho đủ đất theo sổ đỏ là 146m2. Hàng xóm đòi tiếp đất cổng nhà tôi đang đi lâu nay chắc khoảng 38 đến 40 năm nay không tranh chấp. Nhưng đến nay hàng xóm nói là đất cổng nhà tôi đang đi lâu nay do ông bà ngày xưa cho đi nhờ nên nay hàng xóm xin lại đất cổng đó. Ông bà hàng xóm cho không có giấy tờ gì giữa bên cho và bên nhận. Đến nay ông hàng xóm này lại nhờ các nhà hàng xóm bên cạnh nhà tôi ( hàng xóm là anh em con chú con bác nhà này cả) viết giấy xác nhận là đất cổng này là do ông bố ông hàng xóm cho đi nhờ là có thật. Xin luật sư tư vấn cho tôi hướng giải quyết đúng theo luật quy định. Hiện tại cổng nhà tôi đang đi từ xưa đến nay khoảng từ năm 1976. 1977 hoặc 1978 đến nay vẫn có chiều rộng là 2m4 đến 2m6. Nhưng trong bản đồ đo năm 2001 chỉ còn 1m4 và lại thể hiện là lối đi chung. Xin luật sư tư vấn. Xin trân thành cảm ơn.!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
– Trong trường hợp của bạn, diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là diện tích đất hợp pháp của gia đình bạn, nếu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi diện tích số đo phần đất của gia đình bạn không đúng với thực tế thì bạn phải làm thủ tục đính chính lại thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, gia đình hàng xóm nhà bạn đang muốn đòi phần diện tích lối đi chung của gia đình, nghĩa là đang xảy ra tranh chấp đất đai. Tranh chấp đất đai do hai bên gia đình tự thỏa thuận trên cơ sơ phần diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong trường hợp không thể thỏa thuận được và nếu gia đình bạn có giấy tờ chứng minh phần diện tích tranh chấp thực tế thuộc sở hữu của gia đình mình thì có thể khởi kiện tranh chấp đất đai trên cơ sở những giấy tờ đó.
– Thủ tục tranh chấp đất đai trước hết được giải quyết bằng thủ tục hòa giải the quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
"Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật tranh chấp ranh giới thửa đất: 1900.6568
– Căn cứ vào Điều 203 Luật đất đai năm 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
"Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đaiai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đnh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."
Như vậy, các bên phải xác định ranh giới thửa đất, lối đi chung và các thỏa thuận sử dụng ngõ đi chung trước đó. Nếu các bên không tự giải quyết sẽ tiến hành giải quyết tranh chấp theo trình tự nêu trên.
