Giải quyết tranh chấp cắm trụ giáp ranh với các hộ liền kề. Thủ tục và cách thức giải quyết tranh chấp liên quan đến việc cắm trụ ranh?
Giải quyết tranh chấp cắm trụ giáp ranh với các hộ liền kề. Thủ tục và cách thức giải quyết tranh chấp liên quan đến việc cắm trụ ranh?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư, hiện tại gia đình tôi đang gặp vấn đề tranh chấp về đất đai như sau: Gia đình tôi có mảnh đất dùng đào ao nuôi tôm tại Bến Tre. Từ khi nhà nước tiến hành đo đạc cấp sổ đỏ mới thì gia đình tôi cũng tiến hành cắm trụ ranh với những phần đất liền kề (có sự thỏa thuận giữa các bên và trụ ranh do nhà tôi mua). Từ đó đến nay không có bất kì tranh chấp hay khiếu kiện nào. Nay gia đình tôi tiến hành cải tạo ao nuôi dùng máy xúc đất hạ thấp phần đất gần với trụ ranh. Nhưng chủ đất bên cạnh lại yêu cầu nhà tôi không được làm nữa vì đã lấn sang đất của họ và yêu cầu cắm trụ ranh theo một đường thẳng. Đất nhà tôi có giáp với 3 hộ gia đình khác và một bên giáp với con sông. Hiện đang có tranh chấp xảy ra với 2 bên. Địa hình đất chạy theo đường cong và phía tranh chấp đã bị mất một vài trụ ranh. Tôi xin hỏi luật sư: Nếu nhà tôi yêu cầu với bên tranh chấp sẽ cắm trụ ranh như lúc ban đầu (theo đường cong thực tế của đất nhà tôi) có được hay không? Bởi vì cắm trụ ranh theo đường thẳng thì gia đình tôi bị mất đất rất nhiều. Trong khi giấy tờ đo đạc của địa chính chỉ thể hiện đường thẳng. Nếu không thỏa thuận được gia đình tôi có thể mời địa chính vào xem xét để cắm trụ ranh được hay không? Xim cảm ơn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như sự việc bạn trình bày thì gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ mới và gia đình bạn cũng tiến hành cắm trụ ranh với những phần đất liền kề. Như vậy, cơ quan có thẩm quyền đã công nhận phần đất thuộc về gia đình bạn và thể hiện trong giấy tờ bạn đang nắm giữ.
Mặt khác, gia đình bạn tiến hành cải tạo ao nuôi dùng máy xúc đất hạ thấp phần đất gần với trụ ranh, chủ đất bên cạnh lại yêu cầu nhà bạn không được làm nữa vì đã lấn sang đất và yêu cầu cắm trụ ranh theo một đường thẳng.
Xét trên mối quan hệ thực tế thì đất nhà bạn đã có sự thỏa thuận từ trước về cắm trụ ranh và việc cắm trụ ranh đã được đồng ý. Tuy nhiên, bạn chưa trình bày cụ thể là trong trường hợp bạn cắm trụ ranh này có ảnh hưởng gì đến những nhà xung quanh và có thiệt hại gì xảy ra không. Đối với tranh chấp của bạn với những hộ liền kề.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Nếu trong trường hợp do việc cắm trụ ranh phát sinh thiệt hại thì bên bạn cần có sự thỏa thuận lại với hàng xóm, đồng thời phải bồi thường.
– Nếu không phát sinh thiệt hại, giấy tờ đầy đủ và có thỏa thuận từ trước, không làm ảnh hưởng gì đến các bên thì gia đình bạn hoàn toàn có thể cắm trụ ranh.
Nếu tranh chấp kéo dài và không thể thỏa thuận được thì các bên nên khởi kiện lên xã để hòa giải, nếu không giải quyết bằng hòa giải có thể đưa lên tòa án để giải quyết và yêu cầu địa chính xuống đo đạc kiểm tra lại đất.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
