Mua bán nhà bằng giấy viết tay. Hợp đồng mua bán nhà viết bằng giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực có hiệu lực không?
Tóm tắt câu hỏi:
Hai vợ chồng tôi lấy nhau được 10 năm, có 1 con trai chung 10 tuổi và 1 ngôi nhà 3,5 x 12m ở khu vực Cá Sấu Hoa Cà, Phường. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Năm 2014, hai chúng tôi ly hôn, tòa quyết định tôi nuôi con và chồng cũ tôi từ chối trợ cấp cho con trai tôi. Sau ly hôn tôi vẫn sống trong ngôi nhà đó và gửi đơn cho Tòa Án để tiếp tục vụ chia tài sản sau ly hôn. Tòa Án đã đến nhà tôi để tiến hành đo đạt nhà. Căn nhà cấp 4 trị giá khoảng 500 triệu. Tôi vẫn sống trong nhà cùng với anh để đợi phân chia tài sản thì vừa ly hôn xong, anh đã mang vợ mới về ở và đánh mẹ con tôi ra khỏi nhà. Tôi không chịu được việc anh cúp điện, cúp nước, khóa cửa không cho vô nhà nhiều lần….nên tôi đã lén dọn nhà cùng con xuống Bình Dương thuê phòng trọ gần công ty để ở tạm. Vì ngôi nhà này mua bằng giấy tay nên sau đó Tòa Án đã cho mời anh A bán nhà cho tôi, Anh A khai là mua của chị B. Và chị B này đã xuất cảnh đi nước ngoài nên không thể liên lạc để xác nhận thông tin về căn nhà. Và cuối cùng thì Tòa Án quyết định là trả hồ sơ vì không chứng minh được xuất xứ căn nhà. Bên Tòa Án khuyên tôi nên im lặng một thời gian rồi khởi kiện lại. Sau đó nói với anh A, người bán nhà cho vợ chồng tôi là nhà này của anh ta để vụ án trở nên dễ dàng xác nhận nguồn gốc căn nhà hơn. Căn nhà đó là tiền mồ hôi công sức 10 năm làm lụng cực khổ của tôi bỏ tiền mặt ra để mua nhà. Tôi góp 150 triệu còn mẹ anh cho anh mượn 100 triệu để mua căn nhà đó. Giờ anh độc chiếm nó và chẳng đoái hoài gì đến mẹ con. Tôi sống bơ vơ vất vưởng từ phòng trọ này đến phòng trọ khác….Rất mong nhận được sự hỗ trợ về pháp luật và giúp tôi thực hiện việc chia đôi tài sản này làm đôi theo quy định để mẹ con tôi còn có chút tiền để trang trải cuộc sống hàng ngày.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trong vấn đề gia đình bạn, do ngôi nhà bạn khi mua bán chỉ được viết tay giữa gia đình bạn và anh A mà không được công chứng chứng thực nên Tòa án không thể xác minh được thông tin của căn nhà của bạn. Trong khi đó, anh A mua của chị B. Vì thế, bạn cần phải thỏa thuận với anh A, thu thập chứng cứ về các giao dịch giữa anh A và chị B khi mua bán căn nhà đó để khẳng định, chứng minh anh A là chủ sở hữu hợp pháp ngôi nhà đó trước khi bán cho vợ chồng bạn và khi đó, Tòa án mới xác nhận nguồn gốc của căn nhà của bạn. Tuy nhiên, hợp đồng viết tay giữa A và gia đình bạn sẽ không có giá trị pháp lý do quy định trong Bộ luật dân sự 2005 như sau:
“Điều 450: Hình thức của
hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”
>>> Luật sư
Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn phải xác định được A là chủ sở hữu của ngôi nhà thì 2 bên sẽ hoàn thiện về mặt hình thức của hợp đồng mua bán trước đó để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực và khi đó, sẽ có căn cứ để Tòa sẽ thụ lý yêu cầu chia tài sản ly hôn của 2 vợ chồng bạn theo quy định của pháp
