Giá cho thuê đất giữa cá nhân với nhau. Quy định về việc tăng giá cho thuê đất trong thời gian cho thuê.
Giá cho thuê đất giữa cá nhân với nhau. Quy định về việc tăng giá cho thuê đất trong thời gian cho thuê.
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình em có miếng đất khoảng 2.500 mét vuông hiện nay đang có người muốn thuê để làm nhà xưởng, họ có ý định thuê trong vòng 10 năm. Em và gia đình đã coi qua nhiều mẫu hợp đồng trên mạng nhưng không thấy nói về phần tăng giá đất trong khoảng thời gian tiếp theo. Vậy cho em hỏi nếu cho thuê đất như vậy thì bao nhiêu lâu em được tăng giá đất và cụ thể là bao nhiêu phần trăm?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Hiện nay pháp luật về đất đai chỉ quy định việc điều chỉnh giá đất đối với đất được Nhà nước cho thuê, cụ thể, tại điều 14 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định xác định đơn giá thuê đất như sau:
“1. Đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, đơn giá thuê đất có mặt nước trả tiền hàng năm của mỗi dự án được ổn định 05 năm tính từ thời điểm được nhà nước quyết định cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển từ giao đất sang thuê đất, công nhận
quyền sử dụng đất . Hết thời gian ổn định, Cục trưởng Cục thuế, Chi cục trưởng Chi cục thuế điều chỉnh lại đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, đơn giá thuê đất có mặt nước áp dụng cho thời gian tiếp theo theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Nghị định này.2. Đơn giá thuê mặt nước của mỗi dự án trong trường hợp thuê mặt nước trả tiền thuê hàng năm được ổn định 05 năm tính từ thời điểm được nhà nước quyết định cho thuê mặt nước. Hết thời gian ổn định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh lại đơn giá thuê mặt nước áp dụng cho thời gian tiếp theo theo quy định tại Điều 7 Nghị định này.
3. Điều chỉnh đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm, đơn giá thuê đất có mặt nước, thuê mặt nước trong các trường hợp sau:
Xem thêm: Điều kiện, thẩm quyền, trình tự thủ tục cho thuê đất công ích
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
a) Dự án đã thực hiện thu tiền thuê đất, thuê mặt nước hết thời gian ổn định theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này.
b) Dự án thay đổi mục đích sử dụng đất thuê thì thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê theo mục đích sử dụng mới tại thời điểm thay đổi mục đích sử dụng đất.
4. Đối với trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất vào mục đích thuộc đối tượng phải thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì đơn giá thuê đất để tính tiền thuê đất phải nộp hàng năm không được ổn định theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
5. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục điều chỉnh đơn giá thuê đất, thuê mặt nước khi hết thời gian ổn định quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này.”
Đối với đất do cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cho thuê đất thuộc quyền sở hữu, việc tăng giá, điều chỉnh giá thuê đất trong khoảng thời gian tiếp theo là do hai bên
Xem thêm: Đất thuê trả tiền một lần có mua bán/ chuyển nhượng được không?