Tôi có mua một diện tích đất nông nghiệp. Nhưng lúc sổ đất ra thì lại không có cập nhật đất nông nghiệp đó. Vậy cho tôi hỏi là phần đất nông nghiệp đó có phải của tôi không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mua 1 miếng đất diện tích đất thổ cư là 60 m2, diện tích đất nông nghiệp là 27m 2. Công ty có bán cho với giá đất nông nghiệp là 2,4tr/m2 .Nhưng lúc sổ đất ra thì lại không có cập nhật 27m 2 đất nông nghiệp trên sổ(trong bản vẽ hiện trạng ví trí khu đất thì có cả phần đất nông nghiệp đó.). Và trong hợp đồng mua bán giữa tôi và chủ đất có tính cả phần đất đất nông nghiệp đó.
Vậy cho tôi hỏi phần đất nông nghiệp đó có phải của tôi hay không, lúc nhà nước thu hồi thì đền bù cho ai. Tôi xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trường hợp của bạn do đã mua đất thổ cư và đất nông nghiệp theo hợp đồng mua bán hợp pháp thì phần đất nông nghiệp đó hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bạn.
Tuy nhiên việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi diện tích đất nông nghiệp mà bạn đã mua thì trong trường hợp này bạn sẽ cần tiến hành thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Điểm b, Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định
“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 thì:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
Và bạn sẽ cần phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Khoản 3, Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi nhà nước thu hồi thì theo nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai năm 2013 thì được bồi thường. Như vậy trường hợp của bạn, bạn là người sử dụng phần đất nông nghiệp đó, nếu nhà nước thu hồi đất mà trường hợp của bạn đủ điều kiện được bồi thường thì bạn sẽ chính là người được bồi thường.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Đinh Thị Thu Hằng
