Quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền? Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền?
Luật sư
Cơ sở pháp lý:
1. Quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền
Căn cứ theo Điều 428
– Một bên tham gia trong quan hệ hợp đồng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên lại có hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên tham gia ký kết hợp đồng có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
– Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng có nghĩa vụ phải
– Khi hợp đồng bị một bên đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng đó chấm dứt kể từ thời điểm bên còn lại nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng. Các bên tham gia vào quan hệ hợp đồng không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ đã thảo thuận trong hợp đồng, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật dân sự. Bên đã thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng có quyền yêu cầu bên còn lại thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
– Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa đã thỏa thuận vụ trong hợp đồng của bên kia là người được bồi thường.
– Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ theo quy định của phép luật thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự hoặc luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy, hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Đối với bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ ủy quyền đã thỏa thuận trong hợp đồng thì bên ủy quyền có quyền đơn phương hủy hợp đồng ủy quyền, hoặc bên ủy quyền đã thực hiện một số công việc nhưng sau đó vi phạm hợp đồng ủy quyền thì bên được ủy quyền cũng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.
2. Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
2.1. Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền
2.2. Thủ tục đơn phương chấm dứt giấy ủy quyền
Bước 1: Các bên thực hiện hủy giấy ủy quyền trong các trường hợp sau:
– Bên lập giấy ủy quyền có quyền đơn phương hủy giấy ủy quyền, nếu thuộc một trong hai trường hợp dưới đây:
+ Trường hợp 1: đối với ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện ủy quyền bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được ủy quyền nếu có thiệt hại xảy ra do việc đơn phương chấm dứt ủy quyền.
Ngoài ra, bên ủy quyền phải thông báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện nghĩa vụ; nếu bên ủy quyền không thực hiện thông báo thì nghĩa vụ với người thứ ba vẫn có hiệu lực trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc giao dịch ủy quyền đã bị đơn phương chấm dứt.
+ Trường hợp 2: đối với ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện nghĩa vụ bất cứ lúc nào, nhưng bên được ủy quyền phải thông báo trước cho bên ủy quyền biết trong một thời gian hợp lý và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền nếu có thiệt hại xảy ra do việc đơn phương chấm dứt ủy quyền.
– Bên được ủy quyền có thể yêu cầu hủy giấy ủy quyền nếu thuộc các trường hợp sau:
– Bên được ủy quyền đã hoàn thành nghĩa vụ xong trước thời hạn quy định trong giấy ủy quyền;
– Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết hoặc bị Toà án tuyên bố là đã chết, đã mất tích hoặc mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
– Công việc được ủy quyền theo thỏa thuận trong giấy ủy quyền là trái với quy định của pháp luật.
Bước 2: Thanh lý giấy ủy quyền hay hủy giấy ủy quyền gốc.
3. Tư vấn trường hợp cụ thể
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư! Trường hợp của tôi như sau, mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Khi xây dựng nhà ở, tôi có làm hợp đồng ủy quyền cho một cá nhân trong công ty xây dựng thay tôi làm hồ sơ, thủ tục hoàn công và nhận luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Tuy nhiên, hiện nay người này không đi làm ở công ty và tôi cũng không liên lạc được. Tôi sợ rằng người này khi đến ngày lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở sẽ sử dụng hợp đồng ủy quyền để nhận giấy của tôi. Vậy tôi muốn hỏi tôi phải làm thế nào để hủy bỏ hợp đồng ủy quyền trên? Làm thế nào thông báo cho Ủy ban nhân dân nơi làm thủ tục? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Trước tiên, nhận thấy rằng bản chất của hợp đồng ủy quyền là việc bạn ủy quyền cho bên nhận ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bạn. Vì vậy, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở vẫn sẽ đứng tên chủ sở hữu là bạn.
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:
“Hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Hợp đồng ủy quyền hết hạn;
2. Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
3. Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Bộ luật này;
4. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết”.
Đối chiếu với quy định trên , nhận thấy rằng trường hợp này bạn muốn chấm dứt hợp đồng ủy quyền cần thực hiện theo quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Theo đó, đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền theo quy định tại Điều 588 được thể hiện như sau:
Thứ nhất : Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bạn có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
Thứ hai : Bạn phải báo bằng văn bản cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang làm thủ tục hoàn công và cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất gắn liền với nhà ở về việc bạn chấm dứt thực hiện hợp đồng với bên được ủy quyền; nếu không báo thì hợp đồng cơ quan nhà nước vẫn công nhận hợp đồng ủy quyền của bạn có hiệu lực và có thể cấp giấy cho bên nhận ủy quyền.
Như vậy, bạn có thể đảm bảo được quyền lợi của mình khi đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền đúng theo quy định của pháp luật.
