Đòi lại quyền sử dụng đất cho thuê hết thời hạn. Thu hồi đất, quy định về thu hồi đất giao cho tổ chức thực hiện dự án.
Đòi lại quyền sử dụng đất cho thuê hết thời hạn. Thu hồi đất, quy định về thu hồi đất giao cho tổ chức thực hiện dự án.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư tôi muốn luật sư tư vấn cho vấn đề về đất đai nội dung như sau: Năm 2006 tôi và môt số hộ gia đình có khu đất nông nghiệp cấy 2 vụ lúa và 1 vụ màu được UBND xã vận động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 1 công ty để làm nhà máy chế biến thức ăn gia súc và trăn nuôi tập trung nhưng đến bây giờ vẫn chưa hoạt động. Với thời hạn ghi trong hơp đồng chuyển nhượng đến hết 28/12/2013 ( thời hạn 7 năm theo luật ) nhưng hết năm 2013 chúng tôi yêu cầu công ty thanh lý hợp đồng và trả lại đất thì công ty trả lời đất đã được UBND tỉnh giao quyền sử dụng đất cho công ty là 49 năm không trả lại chúng tôi trong khi đó chúng tôi không đươc cấp nào ra quyết định thu hồi đất. Vậy xin hỏi luật sư mảnh đất đó tỉnh giao quyền sử dụng cho công ty đúng với pháp luật không đến thời điểm này chúng tôi có quyền yêu cầu công ty thanh lý hợp đồng và trả lại ruộng hay không xin cám ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Điều 703, Điều 713 Bộ luật dân sự 2005
– Điều 113, Điều 114 “Luật đất đai 2013”
– Điều 166, Điều 167, Điều 179, Luật đất đai 2013;
2. Giải quyết vấn đề
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có quyền cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất.
Nội dung bạn trình bày chưa thống nhất:
Trường hợp 1: Nếu chỉ là bên bạn cho tổ chức thuê quyền sử dụng đất thì sẽ phải có hợp đồng được giao kết giữa bạn và tổ chức này theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 (thời điểm thuê đất trước 2013). Theo đó bạn sẽ yêu cầu bên công ty chấm dứt hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ trả lại đất khi hết thời hạn cho thuê
Trường hợp 2: Bạn nêu là "chuyển nhượng" bạn cần kiểm tra xem bạn có thực hiện thủ tục chuyển nhượng hay không? có hợp đồng công chứng hay không và có làm thủ tục sang tên hay không để chứng minh quyền sử dụng thuộc về ai.
Trường hợp 3: Nhà nước thu hồi đất giao cho tổ chức thực hiện dự án, nếu thuộc trường hợp này cơ quan có thẩm quyền thu hồi là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Thực hiện thủ tục thu hồi và phải thông báo cho người bị thu hồi đất biết lý do thu hồi, thời gian và kế hoạch di chuyển, phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư thời gian chậm nhất là 90 ngày.
Trường hợp 4: Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất. Trường hợp này bạn phải kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và thủ tục thực hiện như thế nào.
>>> Luật sư tư vấn đòi lại quyền sử dụng đất cho thuê hết thời hạn: 1900.6568
Như vậy, bạn cần kiểm tra lại chính xác diện tích đất mà bên công ty đang sử dụng theo trường hợp nào, nếu không chỉ thuê theo hợp đồng thuê có thời hạn mà bên công ty không thực hiện nghĩa vụ trả lại đất theo hợp đồng thì bạn có thể yêu cầu giải quyết hòa giải và khởi kiện ra Tòa án nơi có diện tích đất.
