Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất không có giấy tờ, được xã xác nhận sử dụng ổn định lâu dài có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi xây nhà ở từ năm 2010, không có giấy tờ; nhà ở không tranh chấp, đúng quy hoach, được UBND thi trấn xác nhận là ở hợp pháp; nay tôi có nhu cầu cấp giấy chứng nhận QSD đất có thực hiện được không và thủ tục làm như thế nào? xin cám ơn?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

* Cơ sở pháp luật:

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật đất đai.

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. 

* Nội dung:

Thứ nhất, chưa đủ căn cứ để kết luận trường hợp của bạn có được làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Cụ thể, Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo như  bạn cung cấp, bạn đang sử dụng mảnh đất với mục đích là đất ở nên không thể áp dụng quy định tại khoản 1 với những loại đất sử dụng với mục đích nông- lâm- ngư nghiệp. Với những thông tin bạn cung cấp và căn cứ theo khoản 2 Điều 101 Luật đất đai thì mảnh đất bạn đang sử dụng có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được điều kiện đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004.

Xác định thời gian sử dụng ổn định được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013:

“1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”

Theo đó, mục đích sử dụng hiện tại của mảnh đất là đất ở (vì bạn đã xây nhà trên đất) nên nếu chứng minh được việc gia đình bạn đã sử dụng liên tục mảnh đất trên với mục đích là đất ở từ trước 01/07/2004 cho tới nay thì gia đình bạn được coi là đã sử dụng đất một cách ổn định và đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568

Thứ hai, về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về những loại giấy tờ cần chuẩn bị, theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì bạn cần chuẩn bị một hồ sơ gửi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện bao gồm:

1) Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

2) Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định mảnh đất;

3) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);

4) Chứng minnh nhân dân, hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;

6) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).