Quy định về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Phú Yên mới nhất. Tư vấn tách thửa đất tại Tuy Hòa, Sông Cầu, Đông Hòa, Sơn Hòa, Tuy An,...
Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Phú Yên theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp
UBND tỉnh Phú Yên vừa ban hành quyết định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với loại đất ở, đất vườn (là đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm) trong cùng thửa đất có nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên. Quy định này áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Sau đây, Luật Dương Gia sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Phú Yên mới nhất.
* Cơ sở pháp lý:
– Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Phú Yên ngày 06 tháng 11 năm 2014
– Quyết định 38/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên ngày 10 tháng 9 năm 2018
Theo Điều 4,5,6,7,8,9,10 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 38/2018/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Phú Yên như sau:
1. Điều kiện tách thửa đất
Thửa đất bị tách thửa phải là thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
2. Các trường hợp không được tách thửa
Thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu kể từ thời điểm Quy định này có hiệu lực thi hành. Trừ trường hợp việc tách thửa đất đồng thời với việc xin hợp thửa với thửa đất liền kề (thửa đất được hình thành sau khi hợp thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo Quy định này) để thuận lợi cho việc sử dụng đất thì được phép tách thửa.
Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.
Các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự được quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất ở thuộc các dự án phát triển nhà ở, để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy hoạch được duyệt
3. Trình tự thủ tục tách thửa
Trình tự tách thửa đất quy định trên thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 75 của Nghị định số
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 75 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
Trường hợp tách thửa do thừa kế thì thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 79; Điều 75 của
4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp
– Đối với đất nông nghiệp trước đây được cân đối theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ “về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp” cho hộ gia đình sử dụng đất, nay người sử dụng đất trong hộ gia đình có nhu cầu tách thửa để phân chia diện tích được cân đối theo nhân khẩu để thực hiện quyền sử dụng đất thì UBND các huyện, thị xã, thành phố căn cứ vào hạn mức giao đất theo nhân khẩu ở từng địa phương để xác định diện tích tối thiểu cho phép tách thửa.
– Đối với đất nông nghiệp (mà người sử dụng đất trong hộ gia đình không có nhu cầu tách thửa như nêu trên và không thuộc đất nông nghiệp trong khu dân cư): Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức quy định dưới đây:
| STT | Loại đất | Diện tích (m2) |
| 1 | Đất trồng lúa | 1.000 |
| 2 | Đất trồng cây hàng năm khác | 500 |
| 3 | Đất trồng cây lâu năm | 2.000 |
| 4 | Đất làm muối | 500 |
| 5 | Đất rừng sản xuất | 5.000 |
| 6 | Đất nuôi trồng thủy sản | 2.000 |
5. Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở hoặc nằm trong khu dân cư
* Đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở:
a) Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa trừ trường hợp đặc biệt được quy định cụ thể, phải có diện tích tối thiểu theo quy định dưới đây:
| STT | Khu vực | Đất ở (m2) | Đất nông nghiệp (vườn, ao) nằm trong thửa đất có nhà ở (m2) |
| 1 | Các phường | 50 | 50 |
| 2 | Các thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị (phát triển thành phường, thị trấn) | 60 | 60 |
| 3 | Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị | 70 | 70 |
b) Kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích đảm bảo theo quy định và phải đảm bảo bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới xây dựng và chiều sâu của thửa đất như sau:
| STT | Khu vực | Thửa đất | Bề rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất |
| 1 | Khu vực các phường, thị trấn và các xã hoặc khu vực thuộc xã được quy hoạch xây dựng đô thị | Tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20m | ≥ 5m |
| Tiếp giáp đường có lộ giới < 20m | ≥ 4m | ||
| Tiếp giáp 02 mặt đường trở lên, trong đó vừa tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m | ≥ 5m | ||
| 2 | Khu vực các xã nông thôn | Tiếp giáp đường không phân chia lộ giới | ≥ 5m |
* Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư:
Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, phải có kích thước bề rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông và chiều sâu của thửa đất ≥ 5m và diện tích thửa đất phải đảm bảo như sau:
a) Đối với khu vực đô thị: Các phường, thị trấn, các xã thuộc đô thị ≥ 80m2.
b) Đối với khu vực nông thôn: Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố ≥ 100m2.
* Việc tách thửa đối với thửa đất có diện tích đất nhỏ hơn tổng hai loại đất nêu trên thì được tách thửa xác định đảm bảo diện tích, điều kiện tách thửa theo mục đích đất ở.
6.Tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp
Diện tích tách thửa đối với loại đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) phải căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt
7. Dịch vụ pháp lý của Luật Dương Gia
– Tư vấn luật đất đai qua tổng đài tại Phú Yên
– Dịch vụ tách thửa đất tại Phú Yên
– Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại Phú Yên
– Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ
– Uỷ quyền thực hiện dịch cụ tách sổ đỏ tại Phú Yên.
