Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xử lý đất lấn chiếm, cấp thoát nước qua bất động sản liền kề.
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xử lý đất lấn chiếm, cấp thoát nước qua bất động sản liền kề.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính thưa Luật sư ! Tôi xin hỏi: nhà ông P ở ngoài mặt Đường Giải Phóng, được xây trên mảnh đất lấn chiếm có chiều rông 1,4m, chiều sâu (dài) là 3m, nguyên gốc mảnh đât là đường đi, nói đúng ra là đất lưu không giữa 2 dãy nhà A và B của một khu tập thể, ngôi nhà hiện nay đang nằm đè lên đường cống thoát nước của cả một dãy nhà khu B, có 5 hộ đang sử dụng cống đó, được biết ngôi nhà này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Vậy việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng luật không ạ? Hiện nay các hộ đang sử dụng đường cống chung này bị tắc cống do nhà ông P đã chặn lại, không cho thoát ra cống của thành phố. Các hộ bên trong đề nghị Luật sư tư vấn cho Cách giải quyết? Xin cảm ơn Luật sư? ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Vấn đề xử lý đất lấn chiếm bị xử lý theo điều 22 Nghị định 43/2014 NĐ-CP :
Nếu sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm;
Nếu đất lấn, chiếm là trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: hành vi vi phạm phải xảy ra trước ngày 1/7/2014
Như vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là hợp pháp khi rơi vào trường hợp thứ hai khi có điều chỉnh quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn nếu không đáp ứng thì hành vi lấn chiếm là vi phạm quy định pháp luật về đất đai, đồng nghĩa việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng.
Pháp
Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo quy định này và căn cứ vào thực tế vụ việc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bị cơ quan có thẩm quyền thu hồi trong trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được cấp, tất nhiên còn tùy thuộc vào việc có hành vi vi phạm theo điều 22, nghị định 43/2014/NĐ-CP hay không.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Về vấn đề đường thoát nước chung: theo quy định của Bộ luật dân sự 2005
Điều 277. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại
Như vậy với quy định trên, nhà ông P có nghĩa vụ tạo ra một lối thoát nước không ngăn chặn hay cản trở dòng nước chảy hay nói cách khác là tạo điều kiện cho việc thoát nước của 5 hộ gia đình được nói đến, tuy nhiên các hộ gia đình sử dụng đường thoát nước cũng phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho nhà ông P.
