Điều kiện bồi thường về nhà ở khi Nhà nước thu hồi. Thủ tục thu hồi đất đai.
Điều kiện bồi thường về nhà ở khi Nhà nước thu hồi. Thủ tục thu hồi đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Hiện tại em đang muốn 1 căn nhà trong khu tập thể trường chính trị Bắc Ninh, hiện tại do quân đội quản lý chưa có đỏ, em không thuộc diện của quân đội mà mua lại từ người khác chuyển nhượng mua đi bán lại nhiều lần (người đang sử dụng căn nhà đó cũng là mua lại từ người khác không phải người trong quân đội), giấy tờ mua bán là hợp đồng viết tay, quyết định cấp đất cho người thuộc quân đội kia của đơn vị, vậy em muốn hỏi là đất này nếu như giải tỏa hoặc thu hồi thì những trường hợp mua như em có được đền bù không và để đảm bảo cho việc mua bán thì thủ tục khi mua em cần làm những thủ tục gì và yêu cầu bên bán có những hồ sơ giấy tờ gì? Em xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt về tài sản khi nhà nước thu hồi đất như sau:
"1.Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
….. "
Việc bồi thường thiệt hại thực hiện theo quy định tại Điều 89 Luật đất đai 2013 như sau:
"1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”
>>> Luật sư tư vấn pháp
Như vậy, căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì điều kiện được bồi thường về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất là chủ sở hữu tài sản đó có tài sản hợp pháp gắn liền với đất và có thiệt hại về tài sản.
Trường hợp của bạn để xem xét xem mình có đủ điều kiện được bồi thường hay không thì cần xác định xem bạn có phải là chủ sở hữu tài sản hay không? Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005, Luật đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán nhà phải thành lập bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định; nếu hợp đồng mua bán nhà của bạn chỉ có giấy tờ viết tay thì trong trường hợp này, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý, không xác lập quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với nhà ở. Khi nhà nước thu hồi bạn sẽ không đủ điều kiện để được bồi thường tài sản trên đất.
Mặt khác, như bạn nói đây là nhà ở của Trường Chính trị Bắc Ninh, phân cho cán bộ, công nhân viên trong trường thì bạn nên tìm hiểu rõ, có được chuyển nhượng hay không? Đối tượng ngoài có được nhận chuyển nhượng trong trường hợp này.
Do đó, để đảm bảo quyền lợi cho bạn thì bạn nên tìm hiểu các vấn đề trên, nếu việc chuyển nhượng không bị hạn chế thì bạn nên tìm được người chủ cũ để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng trực tiếp từ người chủ cũ (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), sau đó bạn thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì đây là căn cứ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với phần tài sản này.
