Diện tích tối thiểu xây dựng cửa hàng xăng dầu bao nhiêu?

1. Diện tích tối thiểu xây dựng cửa hàng xăng dầu bao nhiêu?

Theo quy định của pháp luật hiện nay, để có thể xem xét quy định về diện tích tối thiểu trong quá trình xây dựng cửa hàng xăng dầu, cần phải tìm hiểu quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng và Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng. Tuy nhiên, không có bất cứ một điều luật cụ thể nào đưa ra định mức cụ thể về diện tích tối thiểu trong quá trình xây dựng cửa hàng xăng dầu. 

Căn cứ theo quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, thì cửa hàng xăng dầu hiện nay đang được phân cấp thành 03 cấp, quá trình phân cấp dựa theo tổng dung tích chứa xăng dầu và diện tích đất tối thiểu trong quá trình xây dựng theo từng cấp khác nhau. Cụ thể như sau:

– Đối với cây xăng cấp I thì cần phải đáp ứng điều kiện đó là cây xăng đó phải có dung tích từ 151 mét khối đến 210 mét khối xăng dầu, đồng thời cây xăng cấp 01 cần phải có diện tích đất trên 1000 mét vuông;

– Đối với cây xăng cấp II thì theo quy định của pháp luật cần phải đáp ứng điều kiện đó là có dung tích từ 101 mét khối đến 150 mét khối xăng dầu, đồng thời cần phải có diện tích đất xây dựng trên 500 mét vuông;

– Đối với cây xăng cấp III thì cần phải đáp ứng điều kiện về dung tích từ 100 mét khối trở lên, đồng thời cần phải có diện tích đất tối thiểu trong quá trình xây dựng là 300 mét vuông.

Đồng thời, vị trí của cửa hàng xăng dầu cũng cần phải được đặt phù hợp với quy định của pháp luật, đảm bảo an ninh trật tự an toàn xã hội và đảm bảo quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy. Vị trí của cửa hàng xăng dầu cần phải phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cần phải đảm bảo an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật, vệ sinh môi trường, vị trí của cửa hàng xăng dầu cần phải có kiến trúc phù hợp với cảnh quan kiến trúc đô thị, phù hợp với mỹ quan xung quanh. Hai cây xăng tồn tại trên cùng một tuyến đường cần phải có khoảng cách tối thiểu, tức là phải cách nhau trên 50 mét. Cây xăng trong quá trình hoạt động kinh doanh cần phải có đường ra/vào cho phương tiện đổ xăng, không được phép lùi xe trong cây xăng, cây xăng tiếp giáp với các công trình xây dựng khác thì cây xăng đó cần phải có tường bao, tường bao của cây xăng tối thiểu phải cao hơn 2.2m, đồng thời cần phải được làm bằng vật liệu không cháy.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, còn có quy định cụ thể chi tiết và bồn chứa xăng dầu, phân vùng nguy hiểm trong hệ thống cây xanh, hệ thống điện trong quá trình kinh doanh cửa hàng xăng dầu, các trang thiết bị phục vụ cho hoạt động phòng cháy chữa cháy, hệ thống thu hồi hơi, đường ống công nghệ và cột bơm xăng tất cả đều cần phải được đáp ứng theo quy định của pháp luật. Như vậy có thể nói, diện tích tối thiểu trong quá trình xây dựng cửa hàng xăng dầu sẽ tùy thuộc vào quy mô thiết kế của cửa hàng xăng dầu. Tuy nhiên, cần phải có diện tích tối thiểu là 300 mét vuông.

2. Yêu cầu chung đối với cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định: 

Căn cứ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng, yêu cầu chung đối với cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định bao gồm một số yêu cầu cơ bản sau đây:

– Trong quá trình xây dựng cửa hàng xăng dầu cố định, cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cần phải phù hợp với quy hoạch bố trí quỹ đất cho các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định theo nhu cầu của các đô thị. Diện tích đất tối thiểu của cửa hàng xăng dầu trong quá trình xây dựng cố định cũng cần phải tuân thủ theo quy định tại Điều 5 của Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng, như đã phân tích nêu trên;

– Vị trí của cửa hàng xăng dầu được xây dựng cố định cần phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, phù hợp với quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng. Khoảng cách tối thiểu giữa hai cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m. Khoảng cách giữa các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định đến những nơi thường xuyên tập trung tụ họp đông người như trung tâm thương mại, các cơ sở giáo dục, các cơ sở ý tế, các khu chợ, các thiết chế văn hóa, các khu thể dục thể thao, các khu công sở … cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 50m;

– Vị trí của các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định cần phải đảm bảo phù hợp với hệ thống mạng lưới an toàn giao thông, phù hợp với sự tiếp cận của người dân trong quá trình tham gia giao thông. Cửa hàng xăng dầu cần phải có lối ra/vào để người dân đổ xăng. Lối ra/vào của cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định cần phải cách điểm có tầm nhìn bị cản trở ít nhất là 50m, đồng thời nằm ngoài hành lang an toàn đối với cầu, cống và hầm đường bộ. Cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định cần phải bố trí các khu vực dừng đỗ xe để người dân có thể tiếp cận và đổ xăng, sao cho đảm bảo không gây ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình tham gia giao thông bên ngoài cửa hàng và bên trong cửa hàng;

– Các cửa hàng xăng dầu xây dựng cố định cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị, trong quá trình xây dựng cửa hàng xăng dầu không được làm ảnh hưởng đến an toàn giao thông, cần phải có phương án và giải pháp kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, phương án đó cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Ngoài ra, các công trình cửa hàng xăng dầu cần phải tuân thủ đầy đủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 07-6:2016/BXD Các công trình hạ tầng kỹ thuật-Công trình cấp xăng dầu, khí đốt, và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2020/BCT An toàn điện.

3. Điều kiện đối với cửa hàng bán lẻ xăng dầu là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 của Nghị định 83/2014/NĐ-CP về kinh doanh xăng dầu, có quy định cụ thể về điều kiện đối với cửa hàng kinh doanh bán lẻ xăng dầu. Theo đó, cửa hàng xăng dầu đắt ứng được đầy đủ điều kiện dưới đây thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền đó là Sở công thương cấp giấy chứng nhận cửa hàng đáp ứng đầy đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu. Cụ thể như sau:

– Cửa hàng đó thuộc sở hữu hoặc đồng sở hữu của các thương nhân được xác định là đại lý hoặc tổng đại lý và các thương nhân nhận quyền bán lẻ xăng dầu, hoặc các thương nhân tiến hành hoạt động phân phối xăng dầu, hoặc các thương nhân kinh doanh dịch vụ xuất nhập khẩu xăng dầu, hoặc các thương nhân sản xuất xăng dầu có hệ thống phân phối phù hợp với quy định tại Nghị định 83/2014/NĐ-CP về kinh doanh xăng dầu;

– Cửa hàng bán lẻ xăng dầu được thiết kế và xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật, có đầy đủ trang thiết bị theo đúng tiêu chuẩn quy chuẩn của cửa hàng bán lẻ xăng dầu, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường của các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền;

– Các cán bộ quản lý và các nhân viên trực tiếp kinh doanh tại cửa hàng bán lẻ xăng dầu cần phải được đào tạo và huấn luyện đầy đủ, có chứng chỉ đào tạo và huấn luyện nghiệp vụ về lĩnh vực phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật hiện hành.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

– Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD Quy hoạch xây dựng;

– Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;

– Nghị định 83/2014/NĐ-CP về kinh doanh xăng dầu;

– Nghị định 95/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 83/2014/NĐ-CP về kinh doanh xăng dầu.

THAM KHẢO THÊM:

• Chuyển nhượng cửa hàng xăng dầu cần phải làm thủ tục gì?
• Quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cửa hàng xăng dầu
• Đường ống công nghệ của cửa hàng xăng dầu