Đền bù theo giá đất vườn hay đất thổ cư? Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Đền bù theo giá đất vườn hay đất thổ cư? Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Thưa luật sư cho tôi hỏi. Nhà nước cấp cho nhà tôi bìa đỏ 3325 m2 đất thổ cư lâu dài từ năm 1996, nay làm đường, nhà nước đền bù để là đất vườn, nay tôi đòi hỏi đền bù theo đất thổ cư lâu dài được không? Theo luật thì sẽ được bồi thường theo đất vườn hay đất thổ cư lâu dài. Tôi cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau: Hộ gia đình đang sử dụng đất không phải đất trả tiền thuê hàng năm khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng thì được bồi thường nếu đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:
+ Có giấy chứng nhận : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
+ Có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp.
Như bạn nói, gia đình bạn được Nhà nước cấp sổ đỏ đối với 3.352 m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài.
Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp. Theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.
Đất thổ cư bao gồm đất ở đô thị ODT và đất ở nông thôn ONT hoặc các loại đất sử dụng vào các mục đích khác như đất trụ sở…… ONT hay ODT … là mã mục đích sử dụng đất được Bộ Tài nguyên môi trường quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp
– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 thì được bồi thường.
– Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
– Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất thổ cư lâu dài thì khi bị thu hồi đất, gia đình bạn sẽ được bồi thường theo giá đất ở theo quy định Luật đất đai 2013.
