Đất hành lang an toàn giao thông có được cấp giấy chứng nhận không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất hành lang an toàn giao thông có được cấp giấy chứng nhận không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Bố tôi và mẹ tôi lấy nhau năm 1989, đến năm 1992 nhà tôi chuyển ra ở riêng ở mảnh đất đường tỉnh lộ 545 thuộc thị xã Thái Hòa, Nghệ An do ông nội cho. Lúc này đất đó chưa có bìa đỏ. Đến năm 1995 bố tôi có làm thủ tục để cấp bìa và đã đóng tiền làm bìa với số tiền lúc đó là 1.260.000 đồng. Có biên lai do xã Tây Hiếu thu. Đến nay gia đình tôi vẫn đang giữ biên lai này nhưng đến nay không nhận đựoc bìa đỏ. Chúng tôi thắc mắc thì được giải thích là đất nằm trong hành lang giao thông nên không được cấp. Và diện tích không đủ để cấp bìa. Năm 1995 khi đóng tiền làm bìa bố tôi nghĩ là được cấp bìa nên đã xây dựng nhà với diện tích khoảng 60 m2. Và ở từ đó đến nay. Vậy cho tôi hỏi nếu đường tỉnh lộ giải phóng mở rộng lấn vào nhà tôi thì tôi có được đền bù như có sổ đỏ hay không? Đất này có được làm bìa đỏ được không? Xã Tây Hiếu thu tiền như thế thì có đúng quy định không? Cám ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.[….]”
Như vậy, theo quy định, để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê hàng năm, có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật đất đai 2013.
Nếu gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hoặc nếu không có loại giấy tờ này, căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài từ năm 1992 nay được ủy ban nhân dân xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Điểm c Khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này."
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất hành lang an toàn giao thông đường bộ khi có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất theo quy định, hoặc nếu trong trường hợp diện tích đất không bảo đảm diện tích tối thiểu để cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định tại Ủy ban nhân dân tỉnh bạn quy định.
Cán bộ xã thu tiền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn (có đủ điều kiện để được cấp) nhưng không cấp đất cho gia dình bạn thì xã phải trả lại số tiền đã thu đó.
Như vậy, nếu Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn được bồi thường về đất và tài sản gắn liên trên đất giống như gia đình có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
