Đất có giấy tờ chứng minh nguồn gốc rõ ràng có bị tranh chấp không? Giải quyết tranh chấp đất đai ở đâu?
Đất có giấy tờ chứng minh nguồn gốc rõ ràng có bị tranh chấp không? Giải quyết tranh chấp đất đai ở đâu?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Luật sư cho em hỏi đất nhà em mua trên thửa đất của chủ cũ có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất năm 1971 đến năm 2012 được nhà nước cho đóng thuế đất đai. Toàn bộ khu vực em ở chưa có ai có sổ đỏ. Chủ bán đất giờ đã chết. Vậy mà có người đến tranh chấp nói có sổ đỏ cấp năm 2003. Trường hợp này giải quyết như thế nào?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Việc có người đến tranh chấp quyền sử dụng đất với gia đình bạn mà gia đình bạn vẫn hiện đang sử dụng đất. Việc cấp sổ đỏ đối với người đó là sai bởi vì khi cấp sổ đỏ như vậy cần tiến hành đo đạc… mà gia đình bạn lại không biết gì thì đó hoàn toàn vô lý.
Do đó, gia đình bạn mua đất có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất từ năm 1971 đến năm 2012 thì theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 như sau:
“Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013:
“Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993”.
Do đó, nếu gia đình bạn có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 2003 được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 2003 thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất. Vì vậy, mảnh đất sẽ thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
* Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
* Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
Như vậy, nếu có tranh chấp xảy ra, bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân dân cấp xã để giải quyết tranh chấp. Nếu xã đã giải quyết không đảm bảo quyền lợi cho bạn thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu Tòa án giải quyết.
Bạn phải biết rõ, người đến tranh chấp căn cứ vào đâu để tranh chấp đất đai với gia đình bạn từ đó sẽ có hướng xử lý tiếp theo.
