Đại diện theo ủy quyền của cá nhân chấm dứt trong trường hợp nào?

Đại diện theo ủy quyền của cá nhân chấm dứt trong trường hợp nào? Thừa kế theo di chúc như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Cho tôi hỏi hiện nay gia đình tôi xảy ra một vài vấn đề về đất đai, bố tôi là con trai trưởng, nhưng không may bố tôi đã mất, khi bố tôi còn sống ông nội tôi đã viết giấy ủy quyền và được phép sang tên cho bố tôi, và đã có xác nhận dấu ở xã và giao sổ đỏ cho bố tôi hơn 4 năm nay nay nhưng bố tối chưa sang tên, khi bố tôi mất có xảy ra một vài vấn đề như sau, các cô con gái về đòi chia tai sản, bắt bà tôi đòi lại sổ đỏ để chia cho các cô con gái đất gia tiên, và hiện tại ông tôi đang còn sống đã 90 tuổi rồi và ông không hề biết gì nữa, sổ đỏ mang tên ông chứ ko có chữ hộ ông, tôi chỉ muốn dữ lại làm đất nhà thờ vì tôi là cháu đích tôn trong gia đình,bây giờ bà tôi đã già nghe theo mấy lời các bà cô bảo nhà tôi ăn cướp đất, mặc dù đấy là đất từ mấy đời nhà tôi để lại,vậy xin hỏi giấy ủy quyền kia có tác dụng gì không,và cách giải quyết như thế nào (nội dung trong tờ giấy là được ủy quyền và được phép sang tên) ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Giải quyết vấn đề:

Tại Điều 139 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về đại diện như sau:

Điều 139. Đại diện

"1. Đại diện là việc một người (sau đây gọi là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của người khác (sau đây gọi là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện."

Theo quy định tại Điều 147 Bộ luật dân sự 2005 có quy định chấm dứt đại diện như sau:

Điều 147. Chấm dứt đại diện của cá nhân

"2. Đại diện theo ủy quyền của cá nhân chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn ủy quyền đã hết hoặc công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

b) Người ủy quyền hủy bỏ việc ủy quyền hoặc người được ủy quyền từ chối việc ủy quyền;

c) Người ủy quyền hoặc người được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đại diện theo ủy quyền: 1900.6568

Khi chấm dứt đại diện theo ủy quyền, người đại diện phải thanh toán xong các nghĩa vụ tài sản với người được đại diện hoặc với người thừa kế của người được đại diện.

Theo thông tin bạn trình bày, ông nội của bạn có viết giấy ủy quyền cho bố của bạn thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền có dấu xác nhận ở xã. Ông nội đã giao sổ đỏ cho bố của bạn. Tuy nhiên, bố của bạn chưa thực hiện việc sang tên và nay bố bạn mất. Căn cứ theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 147 Bộ luật dân sự 2005 thì kể từ thời điểm bố của bạn mất thì việc ông nội bạn ủy quyền cho bố bạn đã chấm dứt. Do vậy, vấn đề ủy quyền sẽ không được đặt ra, ông nội và bà nội của bạn là chủ sử dụng đất, do vậy việc tặng cho chuyển nhượng sẽ phụ thuộc vào ý chí của ông nội và bà nội của bạn.