Công trình chưa xây móng có được bán qua sàn giao dịch không? Dự án nhà chung cư chưa xây móng có đăng ký bán qua sàn giao dịch được không?
Công trình chưa xây móng có được bán qua sàn giao dịch không? Dự án nhà chung cư chưa xây móng có đăng ký bán qua sàn giao dịch được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư, tôi có một vấn đề như sau, tôi là chủ đầu tư một dự án, tôi mới xin dự án có diện tích 600m2 xây dựng khu chung cư, hiện nay tôi chưa xây phần móng, giằng móng thì có được lập hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai thông qua sàn giao dịch không? Mong luật sư tư vấn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng; được áp dụng cho các loại nhà ở (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp).
Bên bạn cần lưu ý trường hợp sàn giao dịch bất động sản không phải do bên bạn là chủ đầu tư thành lập (không trực thuộc chủ đầu tư) thì giữa bên bạn và sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện ký hợp đồng uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở qua sàn; nếu sàn giao dịch bất động sản do bên bạn thành lập (trực thuộc chủ đầu tư) thì ký văn bản uỷ quyền cho sàn thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở do mình đầu tư xây dựng (văn bản này thay cho hợp đồng uỷ quyền).
Theo đó, để thực hiện được hoạt động này, tại Nghị định số 71/2010/NĐ – CP và Thông tư số 16/2010/TT – BXD thì bên bạn cần phải đảm bảo điều kiện là hoàn thành xong phần móng mới được thực hiện hoạt động bán nhà.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
“…4. Sàn giao dịch bất động sản chỉ được tổ chức bán nhà ở trên cơ sở hợp đồng, văn bản uỷ quyền đã ký với doanh nghiệp có nhà ở và sau khi chủ đầu tư đã xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở (theo biên bản nghiệm thu kỹ thuật) …”
Vậy, bên bạn bắt buộc phải đảm bảo được tiến độ hoàn thành phần móng thì mới thực hiện được thủ tục giao dịch mua bán này.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
