1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Trang chủ Pháp luật

Có được tiếp tục gia hạn dự án đã chậm tiến độ nhiều lần?

  • 02/06/202502/06/2025
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    02/06/2025
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Xuất phát từ nhiều nguyên do khác nhau mà quá trình thực hiện dự án đầu tư trên thực tế có thể bị chậm so với kế hoạch ban đầu. Vậy có được tiếp tục gia hạn dự án đầu tư nếu dự án đầu tư đó đã bị chậm tiến độ nhiều lần hay không?

      Mục lục bài viết

      Ẩn
      • 1 1. Có được tiếp tục gia hạn dự án đã chậm tiến độ nhiều lần không?
      • 2 2. Dự án không thực hiện đúng thời gian gia hạn xử lý thế nào?
      • 3 3. Quy định về thời gian hoạt động của dự án đầu tư: 

      1. Có được tiếp tục gia hạn dự án đã chậm tiến độ nhiều lần không?

      Trên thực tế hiện nay, có rất nhiều dự án đã bị chậm tiến độ mặc dù đã thực hiện thủ tục gia hạn nhiều lần tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc điều chỉnh tiến độ của các dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt một cách cụ thể và rõ ràng nhằm mục đích tạo điều kiện cho chủ đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án đó để hiện thực hóa dự án trên thực tế, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư, phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, quy định của pháp luật về đô thị và xây dựng trước giai đoạn Luật đầu tư năm 2022 có hiệu lực thi hành, quy định này được thể hiện cụ thể tại Điều 117 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

      Theo đó thì có thể nói, trong trường hợp dự án đầu tư đã được điều chỉnh tiến độ trước giai đoạn ngày Luật đầu tư có hiệu lực trên thực tế thì sẽ tiếp tục được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư và quy định của nghị định Nghị định 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, tuy nhiên không được điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư quá 24 tháng được tính kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2021, nếu như xét thấy thời điểm kết thúc tiến độ thực hiện dự án đầu tư cuối cùng được ghi nhận tại văn bản quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước giai đoạn ngày 01 tháng 01 năm 2021, hoặc không được quá 24 tháng được tính kể từ thời điểm kết thúc tiến độ thực hiện dự án đầu tư cuối cùng được quy định cụ thể trong văn bản quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu như thời điểm kết thúc tiến độ thực hiện dự án đầu tư cuối cùng được quy định cụ thể tại văn bản quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sau giai đoạn ngày 01 tháng 01 năm 2021, trừ những trường hợp được quy định cụ thể tại điểm a, điểm b, điểm c, điểm d, điểm đ và điểm e khoản 4 Điều 41 của Luật đầu tư. 

      Xem thêm:  Tư vấn về việc giao đất cho hộ gia đình năm 1993

      Nhìn chung thì có thể nói, việc hạn chế về quá trình điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư không quá 24 tháng theo quy định của pháp luật nêu trên chỉ có thể áp dụng đối với trường hợp những dự án đầu tư đã được quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó có thể nói, trong trường hợp dự án đầu tư hoạt động theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc dự án đầu tư không thuộc diện quyết định hoặc dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì không bị hạn chế về tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo như phân tích nêu trên. Trong trường hợp dự án đầu tư bị thu hồi đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xuất phát từ lý do không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai thì cơ quan có thẩm quyền đăng ký đầu tư sẽ chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư căn cứ theo quy định tại Điều 48 của Luật đầu tư năm 2022. Theo đó thì có thể nói, đối với những dự án đầu tư đã chậm tiến độ nhiều lần thì vẫn hoàn toàn có thể được tiếp tục gia hạn và điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

      2. Dự án không thực hiện đúng thời gian gia hạn xử lý thế nào?

      Căn cứ theo quy định tại Điều 41 của Luật đầu tư năm 2022 thì có quy định về việc, đối với các dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư sẽ không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư được quy định tại các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ những trường hợp cơ bản sau đây: 

      – Nhằm mục đích thực hiện hoạt động khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng nằm ngoài ý chí của con người phù hợp với quy định của pháp luật về dân sự và phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai;

      Xem thêm:  Thủ tục công nhận tuyên truyền viên pháp luật cấp xã, phường

       Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư do các nhà đầu tư chậm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

      – Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm thực hiện thủ tục hành chính;

      – Điều chỉnh dự án đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thay đổi quy hoạch;

      – Thay đổi mục tiêu đã được quy định cụ thể tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật;

      – Tăng tổng số vốn đầu tư từ 20% trở lên từ đó làm thay đổi toàn bộ quy mô dự án đầu tư.

      Theo đó thì có thể nói, căn cứ vào quy định và phân tích nêu trên thì ngoài việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư trong trường hợp bất khả kháng, thì các nhà đầu tư cũng có thể được điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư vượt quá 24 tháng trong những trường hợp khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm giao đất hoặc chậm cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, có thể điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm thực hiện thủ tục hành chính, hoặc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền có sự thay đổi về quy hoạch. Tuy nhiên nhìn chung thì có thể nói quy định này chỉ được áp dụng đối với những dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó đề nghị ra soát nguyên nhân dự án đầu tư chậm tiến độ trên thực tế để từ đó có thể xem xét các trường hợp nhà đầu tư được phép điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư trên 24 tháng theo quy định của pháp luật.

      3. Quy định về thời gian hoạt động của dự án đầu tư: 

      Căn cứ theo quy định tại Điều 44 của Luật đầu tư năm 2022 có quy định về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Theo đó thì thời hạn hoạt động của các dự án đầu tư được quy định cụ thể như sau:

      – Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong các khu vực kinh tế theo quy định của pháp luật hiện nay được xác định là không quá 70 năm;

      Xem thêm:  Mẫu đơn xin đi học trong nước và hướng dẫn cách viết đơn

      – Thời hạn hoạt động của các dự án đầu tư ngoài các khu vực kinh tế theo quy định của pháp luật hiện nay được xác định là không quá 50 năm, Đối với những dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các dự án đầu tư có số vốn đầu tư lớn tuy nhiên khả năng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của các dự án đầu tư đó có thể kéo dài hơn so với các dự án đầu tư bình thường tuy nhiên không được quá 70 năm;

      – Đối với những dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất tuy nhiên các nhà đầu tư chậm thực hiện thủ tục bàn giao đất trên thực tế thì thời gian cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm bàn giao đất sẽ không được tính vào thời gian hoạt động và không được tính vào tiến độ thực hiện dự án đầu tư của dự án đó;

      – Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà các nhà đầu tư có nhu cầu được tiếp tục thực hiện hoạt động dự án đầu tư đó và xét thấy đắp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được xem xét gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư tuy nhiên không được quá thời hạn tối đa theo như phân tích nêu trên, loại trừ những dự án đầu tư sau đây: Những dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu hoặc những dự án đầu tư có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng nguồn tài nguyên thiên nhiên, những dự án đầu tư thuộc trường hợp các nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam hoặc bên Việt Nam. 

      Như vậy có thể nói, trong trường hợp hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà các nhà đầu tư đó vẫn có nhu cầu tiếp tục được thực hiện dự án đầu tư trên thực tế và các nhà đầu tư đáp ứng được đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn thời gian hoạt động và thời gian tiến hành của dự án đầu tư.

      Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

      – Luật Đầu tư năm 2022;

      – Nghị định 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      • Mục đích của pháp điển hóa hệ thống pháp luật Việt Nam
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Văn bản thuyết minh là gì? Đặc điểm, tính chất và mục đích?
      • Câu cầu khiến là gì? Đặc điểm, công dụng câu cầu khiến?
      • Điểm sàn là gì? Điểm chuẩn là gì? Điểm trúng tuyển là gì?
      • Phong cách ngôn ngữ là gì? Các loại phong cách ngôn ngữ?
      • Đoàn kết là gì? Nghị luận sức mạnh của tinh thần đoàn kết?
      • Độc đoán là gì? Tìm hiểu về phong cách lãnh đạo độc đoán?
      • Gia trưởng là gì? Dấu hiệu nhận biết đàn ông gia trưởng?
      • Mục tiêu, tính chất và ý nghĩa của phong trào Cần Vương?
      • Ý nghĩa của số 9420 là gì? 520 là gì? 250 là gì? 555 là gì?
      • Đặc biệt là gì? Phân biệt giữa khác biệt, đặc biệt và độc đáo?
      • Mệnh đề là gì? Tổng hợp các mệnh đề trong tiếng Anh?
      • Chứng từ ghi sổ là gì? Đặc điểm, phân loại và nguyên tắc?
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ