Có được mua hộ nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam không? Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
Có được mua hộ nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam không? Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào các anh chị trong Luật Dương Gia. Em có một số thắc mắc liên quan đến việc mua nhà của người nước ngoài. Mong anh chị tư vấn cho em. Em có một người bạn quốc tịch Mỹ, muốn qua Việt Nam sinh sống và nhờ em đứng tên để mua nhà ở. Cho em hỏi là theo luật pháp thì em có thể đứng tên mua nhà giúp người bạn của em không? Những rủi ro thường gặp khi mình đứng tên mua nhà cho người nước ngoài là gì? Những thủ tục, giấy tờ để mình có thể mua nhà là gì? Mong sẽ sớm nhận được câu trả lời của anh (chị). Em xin chân thành cảm ơn anh (chị).
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo thông tin bạn cung cấp, người bạn nước ngoài của bạn nhờ bạn mua hộ nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên bạn không nói rõ bạn chỉ đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà ở hay đứng tên cả trên hợp đồng mua bán nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Hiện nay pháp luật về nhà ở cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng phải thỏa mãn những điều kiện và các hình thức theo quy định tại Điều 159 Luật nhà ở 2014 như sau:
“1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
>>> Luật sư tư vấn điều kiện sở hữu nhà ở Việt Nam của người nước ngoài: 1900.6568
b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ”.
Khoản 3 Điều 160 Luật nhà ở 2014 quy định:
“3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.”
Trong trường hợp này được hiểu bạn là người được ủy quyền từ người nước ngoài theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Bộ luật dân sự 2005 thì bạn được thực hiện phạm vi đại diện theo ủy quyền giữa bạn và bạn của bạn.
Như vậy, bạn có thể đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà ở hoặc đồng thời đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người bạn của bạn, tuy nhiên người bạn nước ngoài của bạn chỉ được sở hữu những căn hộ chung cư trong dự án xây dựng nhà ở thương mại hoặc nếu sở hữu nhà ở riêng lẻ thì cũng chỉ được sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và người bạn nước ngoài của bạn phải được nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Như vậy, nếu bạn mua nhà ở cho bạn của bạn trong phạm vi ủy quyền thì bạn sẽ không gặp rủi ro pháp lý.
