Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng? Thủ tục chuyển nhượng nhà ở là nhà chung cư nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà?
Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng? Thủ tục chuyển nhượng nhà ở là nhà chung cư nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi mua 1 căn hộ chung cư đã 5 năm, hóa đơn đỏ đứng tên tôi, đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và cấp bìa hồng 3 năm nay nhưng đến giờ chủ đầu tư chưa trao trả bìa hồng. Vậy làm sao để tôi có thể chuyển nhượng lại căn hộ chung cư đó cho người mua sau mà đảm bảo họ được nhận quyền lợi hoàn toàn với căn hộ của tôi? Xin vui lòng giải đáp giúp tôi!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua căn hộ chung cư đã 5 năm, hoá đơn đỏ đứng tên bạn, đã được cấp sổ hồng nhưng chủ đầu tư chưa trao trả. Hiện tại, bạn muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người khác.
Theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014, điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định như sau:
"1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
…"
>>> Luật sư tư vấn có được chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng: 1900.6568
Những giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận được quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 như sau:
+ Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
+ Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
+ Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
+ Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
+ Nhận thừa kế nhà ở;
+ Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, trường hợp mua bán của bạn không thuộc trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do đó khi chưa nhận được sổ hồng thì bạn không thể thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở bởi hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng. Tuy nhiên, hai bên có thể lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc bạn sẽ bán căn hộ này cho người mua hoặc lập vi bằng hành vi mua bán nhà ở của 02 bên – do cơ quan thừa phát lại thực hiện.
Khi lập hợp đồng đặt cọc thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của người mu – người bán là có giá trị pháp lý. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng/chứng thực tuy nhiên nếu bạn có nhu cầu thì bạn có thể đi công chứng/chứng thực hợp đồng đặt cọc.
