Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Luật Đất đai » Bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất

Luật Đất đai

Bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất

  • 08/01/2023
  • bởi Nguyễn Ngọc Ánh
  • Nguyễn Ngọc Ánh
    08/01/2023
    Luật Đất đai
    0

    Hiện nay, khi thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư, bên mua và bên bán sẽ phải thực hiện thủ tục kê khai thuế và phí để tiến hành sang tên trên Sổ hồng. Dưới đây là bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất.

    Mục lục bài viết

    • 1 1. Các loại thuế phí và bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất:
      • 1.1 1.1. Thuế thu nhập cá nhân: 
      • 1.2 1.2. Lệ phí trước bạ: 
    • 2 2. Hồ sơ, thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư đã có sổ hồng: 

    1. Các loại thuế phí và bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất:

    1.1. Thuế thu nhập cá nhân: 

    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân gồm có thu nhập từ bất động sản, trong đó có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở. 

    Thu nhập chịu thuế từ việc mua bán căn hộ chung cư được tính theo giá chuyển nhượng căn hộ chung cư đó qua từng lần chuyển nhượng, sẽ không bao gồm các chi phí liên quan.

    Biểu thuế toàn phần được quy định tại Khoản 2 Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. sửa đổi năm 2012: 

    Thu nhập tính thuế

    Thuế suất (%)

    a) Thu nhập từ đầu tư vốn

    5

    b) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại

    5

    c) Thu nhập từ trúng thưởng

    10

    d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng

    10

    đ) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này

    Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này

    20

    0,1

    e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này

    Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này

    25

     

    2

    Cách 1: Khi xác định được giá mua, giá bán căn hộ chung cư: 

    Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua). 

    Cách 2: Khi không xác định được giá mua, giá bán căn hộ chung cư: 

    Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng

    1.2. Lệ phí trước bạ: 

    Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các đối tượng chịu lệ phí trước bạ, trong đó có bao gồm nhà và đất, cụ thể là:

    – Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.

    – Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

    Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, giá tính lệ phí khi mua bán căn hộ chung cư được tính bằng công thức: 

    Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

    Trong đó: 

    – Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: gồm toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

    – Giá 01 (một) mét vuông nhà: giá thực tế xây dựng mới 01 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành căn cứ theo quy định của pháp luật xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

    – Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà: sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

    Lưu ý: 

    – Đối với trường hợp giá mua chung cư tại thời điểm mua cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành: giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là giá tại hợp đồng mua bán nhà. 

    – Đối với trường hợp giá mua chung cư tại thời điểm mua thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành: giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

    Ví dụ: bảng khung giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ % chất lượng còn lại tại địa bàn thành phố Hà Nội như sau: 

    Theo Quyết định 3023/QĐ-UBND năm 2018 quy định về bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

    Bảng giá xây dựng mới nhà ở:

    STT

    Tên công trình

    Giá 01 m2 nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ

    Ghi chú

    I

    Nhà chung cư

     

     

    1

    Số tầng ≤ 5

    8.507.000

    Giá 01m2 sàn nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng Hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng (là 0,736)

    2

    5 ≤ 7

    11.006.000

    3

    7 ≤ 10

    11.322.000

    4

    10 ≤ 15

    11.854.000

    5

    15 ≤ 18

    12.726.000

    6

    18 ≤ 20

    13.259.000

    7

    20 ≤ 25

    14.761.000

    8

    25 ≤ 30

    15.498.000

    9

    30 ≤ 35

    16.946.000

    10

    35 ≤ 40

    18.216.000

    11

    40 ≤ 45

    19.472.000

    12

    45 ≤ 50

    20.742.000

    II

    Nhà đa năng

     

     

    1

    Số tầng ≤ 5

    8.794.000

    Giá 01m2 sàn nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng Hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng (là 0,736)

    2

    5 ≤ 7

    11.375.000

    3

    7 ≤ 10

    11.704.000

    4

    10 ≤ 15

    12.250.000

    5

    15 ≤ 18

    13.163.000

    6

    18 ≤ 20

    13.710.000

    7

    20 ≤ 25

    15.266.000

    8

    25 ≤ 30

    16.031.000

    9

    30 ≤ 35

    17.533.000

    10

    35 ≤ 40

    18.844.000

    11

    40 ≤ 45

    20.155.000

    12

    45 ≤ 50

    21.452.000

     

    III

    Nhà ở riêng lẻ

     

     

    1

    Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái tôn

    1.693.000

     

    2

    Nhà 1 tầng, căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT đổ tại chỗ

    4.449.000

     

    3

    Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ

    6.824.000

     

    4

    Nhà kiểu biệt thự từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ

    8.586.000

     

    IV

    Công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại

     

     

    1

    Số tầng ≤ 5

    7.583.000

     

    2

    5

    8.375.000

     

    3

    7

    9.819.000

     

    Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà: 

    Thời gian đã sử dụng

    Biệt thự (%)

    Công trình cấp I (%)

    Công trình cấp II (%)

    Công trình cấp III (%)

    Công trình cấp IV (%)

    – Dưới 5 năm

    95

    90

    90

    80

    80

    – Từ 5 đến 10 năm

    85

    80

    80

    65

    65

    – Trên 10 năm đến 20 năm

    70

    60

    55

    35

    35

    – Trên 20 năm đến 50 năm

    50

    40

    35

    25

    25

    – Trên 50 năm

    30

    25

    25

    20

    20

    2. Hồ sơ, thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư đã có sổ hồng: 

    Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà căn hộ chung cư:

    Hồ sơ để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà căn hộ chung cư bao gồm: 

    – Phiếu yêu cầu công chứng

    – Sổ hồng.

    – Hợp đồng mua bán nhà căn hộ chung cư (dự thảo hai bên soạn thảo trước hoặc có thể đến văn phòng công chứng thuê công chức viên soạn thảo hợp đồng và trả phí).

    – Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán (gồm chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân).

    – Sổ hộ khẩu. 

    – Tài liệu, giấy tờ chứng minh tài sản chung hay tài sản riêng, gồm giấy tờ như: Giấy đăng ký kết hôn; Giấy xác nhận tình trạng độc thân;… 

    – Tờ khai thuế trước bạ.

    Bước 2: Tiến hành kê khai thuế:

    Sau khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bên mua và bên bán sẽ tiến hành kê khai thuế với cơ quan nhà nước. Hồ sơ kê khai thuế gồm: 

    – Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.

    – Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.

    – Sổ hồng.

    – Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán (gồm chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân).

    – Sổ hộ khẩu.

    – Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

    –  Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

    Bước 3: Tiến hành sang tên sổ hồng:

    Hồ sơ chuẩn bị cần giấy tờ sau đây: 

    – Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK.

    – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ hồng).

    – Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng. 

    Sau khi chuẩn bị được đầy đủ hồ sơ, giấy tờ như trên, cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.

    Nếu như có nhu cầu, cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường. 

    Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu: 

    Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra giấy tờ.

    Tiếp theo, thực hiện việc gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). 

    Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế tại ngân hàng có địa chỉ ghi trong thông báo thuế.

    Khi hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cá nhân, hộ gia đình nhận lạo Sổ hồng sau khi được đăng ký biến động đất đai đầy đủ. 

    Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

    Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

    • Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012
    • Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định vè lệ phí trước bạ
    • Luật Đất đai năm 2013
    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Tags:

    Biểu thuế

    Căn hộ chung cư


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Quy định về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao

    Hiện nay, đất chật người động dẫn đến nhu cầu sử dụng chung cư ngày càng cao. Vấn đề lớn mà người dân đặt ra khi mua căn hộ chung cư là thời gian bao lâu sẽ được cấp sổ hồng chính chủ?

    Mức xử phạt hành vi sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng

    Hiện nay, không ít những người sử dụng chung cư hoặc sở hữu chung cư sử dụng sai mục đích của chung cư. Vậy mức phạt đối với việc sử dụng chung cư làm văn phòng như thế nào theo quy định pháp luật? Dưới đây chúng tôi sẽ đưa đến bạn đọc những thông tin đó.

    Mẫu thông báo bàn giao nhà, bàn giao căn hộ của chủ đầu tư

    Biên bản bàn giao căn hộ chung cư được lập trong quá trình tiến hành bàn giao nhà chung cư giữa bên giao và bên bán cần phải lập thành biên bản bàn giao nhà chung cư. Dưới đây là mẫu thông báo bàn giao nhà, bàn giao căn hộ của chủ đầu tư.

    Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất

    Hiện nay khi sử dụng nhà chung cư, ngoài những cơ chế quản lý riêng thì sẽ có nội quy quản lý cũng như sử dụng nhà chung cư một cách quy củ. Dưới đây là mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất.

    Quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

    Xã hội ngày càng phát triển, các loại hình thương mại, dịch vụ xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tại các thành phố lớn, khi mật độ dân số cao, diện tích đất ở thu hẹp, số lượng chung cư cao tầng được xây dựng lên ngày càng nhiều. Dưới đây là bài phân tích về quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng.



    Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư

    Thông thường các tranh chấp xảy ra trong lĩnh vực dân sự thường phát sinh từ các hợp đồng dân sự như Hợp đồng mua bán, Hợp đồng vay, Hợp đồng thuê tài sản,...Theo đó, các bên đã ký kết với nhau về các điều khoản thoả thuận trong hợp đồng và cam kết thực hiện những thoả thuận đã ký kết. Tuy nhiên khi có một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thì hợp đồng xảy ra tranh chấp. Đặc biệt là trong Hợp đồng mua bán liên quan đến đất và nhà ở thường xảy ra tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

    Thuế toàn phần là gì? Biểu thuế thu nhập cá nhân toàn phần?

    Thuế toàn phần là gì? Biểu thuế thu nhập cá nhân toàn phần? Các tính thuế thu nhập cá nhân theo biểu thuế toàn phần? Biểu thuế toàn phần khác gì so với tính thuế lũy tiến từng phần?

    Hồ sơ bàn giao nhà chung cư gồm những gì? Thủ tục bàn giao?

    Điều kiện được bàn giao căn hộ chung cư. Hồ sơ bàn giao nhà chung cư gồm những gì? Thủ tục bàn giao. Mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

    Thủ tục mua chung cư: Thủ tục pháp lý và các điều cần lưu ý?

    Quy định về chung cư. Thủ tục pháp lý mua bán chung cư. Những điều cần lưu ý khi mua chung cư.

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ