Có cần xin chữ ký của người nhà khi cấp bìa đỏ đất

Có cần xin chữ ký của người nhà khi cấp bìa đỏ đất. Các loại giấy tờ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi: 

Năm 1986, Bố tôi trước khi về hưu được cơ quan phân cho 1 mảnh đất, lúc đó anh trai tôi đang làm công nhân tại cơ quan đó nên để cho hợp lý đã lấy tên trên giấy tờ đất là tên anh trai tôi. Năm 1988 tôi đã xuống mảnh đất đó xây nhà và làm ăn sinh sống. Năm 1994 gia đình tôi được cấp bìa vàng nhưng chưa có bìa đỏ do mảnh đất đó nằm trong khu vực dự kiên dự án đi qua.Hiện nay, khi Cơ quan chính quyền thông báo mảnh đất đó được làm bìa đỏ, tôi đem hồ sơ đến UBND phường để nộp thì UBND phường yêu cầu phải có xác nhận của anh chị tôi thì mới cấp bìa đỏ được. Hỏi :

1. Nếu gia đình tôi có xác nhận của tổ dân khu phố về việc đã ở mãnh đất đó từ năm 1988 đến bây giờ, có xác nhận của người thu thuế đất năm 1993,có hóa đơn đóng thuế đất năm 1994 trở lại đây ( các năm trước hóa đơn bị ngập lụt không còn…), có bìa vàng và đã tách hộ khẩu từ khi chuyển về mảnh đất đó liệu gia đình tôi có được làm bìa đỏ mà không cần ký xác nhận của anh chị tôi không?

2. Trường hợp vẫn phải ký xác nhận thì tôi dùng lá đơn có xác nhận làm chứng của các anh chị em của tôi để làm cơ sở làm bìa đỏ được không ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Nếu gia đình tôi có xác nhận của tổ dân khu phố về việc đã ở mãnh đất đó từ năm 1988 đến bây giờ, có xác nhận của người thu thuế đất năm 1993,có hóa đơn đóng thuế đất năm 1994 trở lại đây (các năm trước hóa đơn bị ngập lụt không còn…), có bìa vàng và đã tách hộ khẩu từ khi chuyển về mảnh đất đó liệu gia đình tôi có được làm bìa đỏ mà không cần ký xác nhận của anh chị tôi không?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trong trường hợp của bạn, năm 1986, bố bạn được cơ quan cấp cho mảnh đất và giấy tờ đất mang tên anh của bạn. Như vậy từ thời điểm đó, mảnh đất đã thuộc quyền sở hữu của anh trai bạn đối với mảnh đất đó. Gia đình bạn đã ở mảnh đất đó từ năm 1988 như vậy bạn chỉ có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó còn quyền sở hữu mảnh đất là quyền của người có tên trong giấy tờ đất. Khi bạn cần cấp sổ đỏ thì nhất thiết bạn phải có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của chủ sở hữu là anh trai bạn.

2. Trường hợp vẫn phải ký xác nhận thì tôi dùng lá đơn có xác nhận làm chứng của các anh chị em của tôi để làm cơ sở làm bìa đỏ được không ?

Trong trường hợp này, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của anh trai bạn là loại giấy tờ cần thiết để có thể thực hiện việc cấp sổ đỏ cho gia đình bạn.

Ngoài ra, lá đơn xác nhận của các anh chị bạn chỉ là một trong những căn cứ để cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu của bạn mà không thể thay thế cho văn bản có chữ ký của chủ sở hữu là ah trai bạn.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

–Nộp phí làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao nhiêu?

–Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tp.Hồ Chí Minh

–Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ .Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại

Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại

Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại