Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Luật sư tư vấn về điều kiện và trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình.
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Luật sư tư vấn về điều kiện và trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhờ luật sư tư vấn sự việc như sau: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi nhưng hiện người khác đang canh tác. Còn tôi hiện đang canh tác trên đất của họ, sự nhầm lẫn này bắt đầu từ năm 1990, nay tôi mới phát hiện. Tôi muốn đổi đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà nước đã cấp thì phải làm như thế nào và thủ tục trình tự ra sao. Sự việc đã được hòa giải ở uỷ ban nhân dân xã nhưng không thành công, mong luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn luật sư
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Dựa trên thông tin bạn cung cấp thì do sự nhầm lẫn năm 1990, mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn thì hiện nay do người khác canh tác, trong khi mảnh đất mang tên của họ thì hiện nay gia đình bạn đang trực tiếp canh tác. Hiện nay, bạn mới phát hiện ra sự việc này và bạn mong muốn thực hiện thủ tục đổi mảnh đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Nhà nước đã cấp.
Xem xét thông tin bạn cung cấp, thì trước hết có thể thấy, mặc dù bạn không nói rõ mảnh đất mà đang có sự nhầm lẫn ở đây thuộc nhóm đất gì, tuy nhiên, nó được sử dụng để "canh tác" nên có thể hiểu đây là mảnh đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Trong trường hợp này, để giải quyết vấn đề của bạn, sẽ có các giải pháp như sau:
Thứ nhất, bạn có thể thực hiện quyền chuyển đổi của người sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 thì bạn được quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình khác. Đồng thời tại Điều 190
"Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ."
Nếu trong trường hợp hai mảnh đất này nằm trong trong địa bàn xã, phương, thị trấn thì có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình kia để thuận lợi cho sản xuất và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất đòi hỏi phải có sự đồng thuận của cả hai bên.
Trình tự, thủ tục thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 78
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
– Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nong nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn và gửi phươg án đến phòng tài nguyên và môi trường.
– Phòng tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra phương án trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt và chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi ruộng đất theo phương án đã phê duyệt. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện việc đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính.
– Người sử dụng đất sẽ chuẩn bị hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật và nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sự dụng đất . Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận gồm:
+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu 10/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;
+
+ Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp xã đã được Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt.
>>> Luật sư tư vấn quy định về chuyển đổi quyền sử dụng đất: 1900.6568
Thứ hai: khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Toà án
Nếu trong trường hợp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó là đúng theo quy định và hai bên không thoả thuận được về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và có căn cứ về bên kia đang canh tác trên đất của bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất của mình.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc giải quyết tranh chấp đất đai bắt buộc phải thông qua hoà giải cơ sở. Trong trường hợp nếu hai bên đã hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã mà không thành thì sẽ làm đơn khởi kiện ra Toà án nhân dân nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Thủ tục giải quyết tranh chấp thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Theo đó bạn tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án nơi có bất động sản.
Hồ sơ gồm có:
– Đơn khởi kiện
– Tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ.
Sau khi Toà án nhân hồ sơ, bạn tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Toà án thụ lý vụ án và giải quyết tranh chấp.
