Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có bị phạt tiền cọc không? Phạt cọc khi không thực hiện hợp đồng thuê nhà.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có bị phạt tiền cọc không? Phạt cọc khi không thực hiện hợp đồng thuê nhà.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư: Vấn đề của tôi như sau: Tôi hợp đồng thuê nhà với mục đích kinh doanh quán ăn, do kinh doanh không như mong muốn tôi có ý định trả lại nhà đã thuê để di dời chỗ khác. Luật sư cho hỏi tôi có thể lấy lại tiền cọc thuê nhà được hay không? Sơ lược nội dung trên hợp đồng: – hợp đồng thuê nhà thời hạn 12 tháng – 6 triệu/tháng thanh toán hàng tháng – đặt cọc thuê nhà là 15 triệu – nhà được giao bên thuê được toàn quyền sửa chữa theo ý muốn – được chính quền địa phương xác nhận (chính xác là ủy ban phường) trong hợp đồng không có nội dung trả nhà trước hợp đồng thế nào, bên thuê với bên mướn cũng không thỏa thuận gì về vấn đề trả nhà trước hạn. trong hợp đồng chỉ có nội dung là bên cho thuê nhà nhận tiền cọc của bên thuê là 15 triệu. Tôi đã thuê được 3 tháng có nhu cầu hoàn trả nhà trước hợp đồng nhờ luật sư tư vấn dùm theo pháp lý tôi có được nhận lại tiền cọc thuê nhà không và làm như thế nào? Cám ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Trong trường hợp này, bạn thuê nhà không phải dùng để ở mà để phục vụ mục đích kinh doanh, tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2005 quy định thì việc thuê nhà ở để kinh doanh được áp dụng các quy định của pháp luật tương tự như thuê nhà để ở.
Đặt cọc theo quy định của Bộ luật Dân sư 2005 và việc một bên đưa ( bên đặt cọc) cho bên nhận ( bên nhận đặc cọc) một khoản tiền hoặc vật có giá tỉ khác trong thời hạn để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Mục đích của việc đặt cọc có thể là để nhằm bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc để bảo đảm các bên thực hiện theo đúng hợp đồng dân sự cho đến khi hợp đồng kết thúc hoặc 2 bên có thỏa thuận khác.
Về hình thức của đặt cọc: Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
>>> Luật sư tư vấn về phạt cọc khi vi phạm hợp đồng thuê nhà: 1900.6568
Theo thông tin bạn cung cấp thì trong hợp đồng thuê nhà bạn và bên cho thuê nhà có thỏa thuận về số tiền đặt cọc là 15 triệu đồng. Tuy nhiên, trong hợp đồng được giao kết chỉ có nội dung là bên cho thuê nhà nhận tiền cọc của bên thuê là 15 triệu mà không có đề cập đến vấn đề số tiền 15 triệu đặt cọc ở đây để đảm bảo thực hiện hợp đồng hay để giao kết hợp đồng cũng như không có thỏa thuận về việc số tiền đặt cọc sẽ được xử lý như thế nào nếu bên thuê nhà trả nhà trước thời hạn nên căn cứ vào khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 việc xử lý tiền cọc theo các trường hợp sau:
+ Nếu 15 triệu đặt cọc là nhằm mục đích để đảm bảo giao kết hợp đồng thì bạn sẽ nhận được lại 15 triệu đồng vì bạn và bên cho thuê đã tiến hành giao kết xong hợp đồng.
+ Nếu 15 triệu đặt cọc là nhằm mục đích để đảm bảo thực hiện hợp đồng thì bạn sẽ không nhận lại được số tiền đặt cọc hợp đồng do bạn có hành vi vi phạm hợp đồng chấm dứt trước thời hạn vì lý do các nhân và số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê nhà.
Trong trường hợp, hai bên không thỏa thuận được thì hai bên có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết vến đề này.
