Bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng khác gây ra. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng khác gây ra. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư Dương Gia! Tôi rất muốn được luật sư tư vấn cho tôi về xây dựng nhà ở liền kề. Gia đình tôi ở Thành Phố Hà Giang đã xây nhà 2 tầng cố định và thổ đất bên cạnh xây tạm một cái bếp mái tôn có cột sắt trống mái và không có móng. Nhà hàng xóm bên cạnh có nhu cầu phá nhà cũ đi xây lại nhà mới. Trong thời gian chờ cấp giấy phép xây dựng nhà bên đã cho đào sâu xuống hơn 1m để làm tầng âm và đào móng cũ sát với tường bếp nhà tôi. Vậy tôi muốn hỏi nếu như công trình xây dựng chưa được cấp giấy phép mà tiến hành đào đất như thế có vi phạm luật xây dựng không? Công trình đó yêu cầu gia đình tôi phải tự dỡ tường ra để họ đào nếu không bị đổ họ không chịu trách nhiệm như thế có đúng không, thưa luật sư? Vì tường nhà bếp tạm của tôi không có móng từ trước và nếu như đào sát và sâu như vậy tường nhà bếp của tôi bị ảnh hưởng dạn nứt lún, sụp đổ thì nhà tôi có được bồi thường không? Và công trình bên có phải tạm dừng để khắc phục hậu quả hoàn toàn cho nhà tôi không? Rất mong được câu trả lời sớm nhất từ luật sư Dương Gia, xin cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, gia đình người hàng xóm chưa có giấy phép xây dựng đã tiến hành đào móng nhà.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, nếu công trình không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì phải xin cấp giấy phép xây dựng. Việc chưa có giấy phép xây dựng nhà hàng xóm tiến hành đào móng là hành vi trái pháp luật.
Đối với hành vi xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ mà chưa có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 6 Điều 13
>>> Luật sư tư vấn bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng khác gây ra: 1900.6568
"6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình."
Thứ hai, trong quá trình xây dựng, nhà hàng xóm gây thiệt hại cho gia đình bạn.
Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự 2015, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Do đó, trong quá trình xây dựng nhà ở, người hàng xóm phải tuân theo pháp luật về xây dựng (xây dựng theo đúng nội dung giấy phép xây dựng đã xin), bảo đảm an toàn. Khi xây dựng, người hàng xóm không có quyền yêu cầu gia đình bạn phải dỡ bỏ nhà bếp bởi nhà bếp này được xây dựng trên phần đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình bạn. Trong quá trình xây dựng, nếu gây ra thiệt hại cho công trình nhà bạn thì người hàng xóm phải bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn theo quy định Bộ luật dân sự 2015.
