Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi trên đất. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi trên đất. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà em có thuê diện tích ao hồ của hợp tác xã để canh tác. Trong quá trình làm, nhà em có cải tạo san lấp một phần để trồng cây và chăn nuôi. Trong hợp đồng thuê có ghi là nếu trong thời hạn hợp đồng mà có việc thu hồi của nhà nước thì bên B (nhà em) không được yêu cầu bồi thường. Vậy em xin hỏi là nếu trường hợp nhà nước thu hồi diện tích đất này thì nhà em có được hưởng phần đền bù hoa màu trồng trên đất và chuồng trại trên diện tích đất thuê không? Em cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 90 Luật Đất đai 2013 quy định bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi như sau:
“Điều 90. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;
b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;
c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;
d) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường;
b) Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.”
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có thuê diện tích ao hồ của hợp tác xã để canh tác, trong hợp đồng thuê có ghi là nếu trong thời hạn hợp đồng mà có việc thu hồi của Nhà nước thì không được yêu cầu bồi thường. Bạn phải xem lại trong hợp đồng thuê đất giữa gia đình bạn với hợp tác xã để xem rõ không được bồi thường về đất hay không được bồi thường cả về tài sản trên đất. Nếu chỉ thỏa thuận không được bồi thường về đất, không nói đến tài sản trên đất thì gia đình bạn vẫn được bồi thường tài sản trên đất theo quy định trên.
