Bảo hành hợp đồng trong hợp đồng giao khoán xây dựng. Thời gian và giá trị bảo hành tối thiểu đối với thiết bị của các hạng mục công trình.
Bảo hành hợp đồng trong hợp đồng giao khoán xây dựng. Thời gian và giá trị bảo hành tối thiểu đối với thiết bị của các hạng mục công trình.
Tóm tắt câu hỏi:
Công ty tôi có ký hợp đồng giao khoán (Hợp đồng xây dựng) với bên đối tác. Trong hợp đồng quy định bên chúng tôi (Bên A) cung cấp vật tư và xe máy thi công, bên B tập kết nhân công (bao gồm cả kỹ sư và công nhân) để thực hiện công việc trong hợp đồng. Tại điều khoản về bảo hành có ghi thời gian bảo hành là 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình đưa vào sử dụng. Giá trị bảo hành là 5% giá trị quyết toán. Như vậy, Luật sư cho tôi hỏi điều khoản bảo hành như trên có phù hợp với quy định của pháp luật hay không, khi chúng tôi giao khoán toàn bộ nhân công (gồm cả kỹ sư và công nhân) cho bên B và bên B thực hiện theo bản vẽ thi công. Nếu không phù hợp thì xin Luật sư tư vấn cho chúng tôi rõ hơn. Xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.
Trường hợp 1: Bảo hành thiết bị, vật tư công trình của bên A
Căn cứ điểm e, khoản 2 Điều 8 Thông tư
Công ty bạn có ký hợp đồng giao khoán (Hợp đồng xây dựng) với bên đối tác. Trong hợp đồng quy định bên bạn (Bên A) cung cấp vật tư và xe máy thi công, bên B tập kết nhân công (bao gồm cả kỹ sư và công nhân) để thực hiện công việc trong hợp đồng. Tại điều khoản về bảo hành có ghi thời gian bảo hành là 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình đưa vào sử dụng. Như vậy, thời gian bảo hành thiết bị vật tư phụ thuộc vào thiết kế của nhà sản xuất. Việc ghi thời gian bảo hành 12 tháng trong hợp đồng cần căn cứ dựa trên thiết kế ban đầu của sản phẩm. Thiết kế ban đầu có thời gian bảo hành ít hơn 12 tháng thì thời gian bảo hành trong hợp đồng cung cấp thiết bị phải ít nhất bằng với thời gian theo thiết kế ban đầu được tính từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt thiết bị.
>>> Luật sư tư vấn bảo hành trong hợp đồng xây dựng: 1900.6568
Trong hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; mức tiền bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành và việc thay thế tiền bảo hành công trình xây dựng bằng thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương. Thông tư 09/2016/TT-BXD và Nghị định 46/2015/NĐ-CP không quy định cụ thể về mức bảo hành đối với hợp đồng cung cấp thiết bị cho công trình, tuy nhiên, căn cứ vào loại công trình, yêu cầu về thiết bị cũng tương ứng nên có thể hiểu bảo hành đối với công trình sẽ bao gồm bảo hành đối với thiết bị công trình.
Theo khoản 7, Điều 35 Nghị định 46/2015/NĐ-CP quy định về giá trị tối thiểu bảo hành công trình:
– 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;
– 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;
– Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo mức tối thiểu đối với trường hợp sử dụng vốn nhà nước để áp dụng.
Như vậy, việc quy định giá trị bảo hành là 5% giá trị quyết toán cần phải căn cứ dựa trên hạng mục công trình.
Trường hợp 2: Bảo hành thi công công trình của bên B
Căn cứ điểm đ, khoản 2, Điều 8 Thông tư 09/2016/TT-BXD và Điều 35 Nghị định 46/2015/NĐ-CP quy định về bảo hành đối với thi công công trình xây dựng:
– Không ít hơn 24 tháng đối với công trình, hạng mục công trình cấp đặc biệt và cấp I;
– Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình, hạng mục công trình cấp còn lại;
– Riêng đối với nhà ở, thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở
– Thời gian bảo hành có thể kéo dài hơn nếu có sự thỏa thuận với bên chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện công trình trong trường hợp các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục
Giá trị bảo hành dựa trên từng hạng mục công trình: Đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I là 3%, công trình xây dựng các cấp còn lại là 5% (trường hợp sử dụng vốn nhà nước).
