Bán tài sản thuộc sở hữu trong thời gian thi hành bản án thanh toán nợ có được không? Quyền mua bán định đoạt tài sản thuộc sở hữu.
Bán tài sản thuộc sở hữu trong thời gian thi hành bản án thanh toán nợ có được không? Quyền mua bán định đoạt tài sản thuộc sở hữu.
Tóm tắt câu hỏi:
Ngày 1 tháng 1 năm 2010 tòa sơ thẩm tuyên vợ chồng tôi phải trả bà b một khoản tiền và áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm mua bán chuyển nhượng nhà đất tôi đang ở. Vợ chồng tôi kháng cáo lên cấp phúc thẩm ngày 1 tháng 2 năm 2010 tòa phúc thẩm sửa một phần bản án đã hủy biện pháp khẩn cấp tạm thời còn vẫn tuyên vợ chồng tôi trả bà b số tiền như sơ thẩm ngay trong ngày thi hành án có Quyết định hủy biện pháp khẩn cấp tạm thời và giải tỏa phong tỏa nhà và đất nói trên. Tôi đi tư vấn pháp luật tại văn phòng công chứng với nội dung tôi muốn dùng nhà và đất nói trên làm tài sản để trả nợ cho anh trai tôi văn phòng công chứng nói hợp pháp nhưng để cẩn thận hơn thì phải lập vi bằng xác nhận việc gạt nợ sau đó mới xác lập hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng và chúng tôi đã thực hiện đúng như vậy nhưng khi anh trai tôi đi đăng ký quyền sử dụng đất thì không được với lý do vơ chông tôi đang phải thi hành án như vậy là đúng hay sai?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Tại Điều 158 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền sở hữu như sau:
“Điều 158. Quyền sở hữu
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật”.
Tại Điều 194 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền định đoạt của chủ sở hữu
“Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo đó, nếu như mảnh đất của bạn quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chồng bạn thi hành án nhưng mảnh đất không thuộc tài sản đang được kê biên thì việc chuyển quyền sử dụng đất của bạn sẽ không bị hạn chế.
