Tôi có một ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng ngoài ra, tôi không có tài sản gì. Vậy tôi phải làm như thế nào và ngôi nhà đang thế chấp của tôi có liên quan gì tới vụ việc này không?
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA
Trụ sở chính: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, Hà Nội.
Chi nhánh Đà Nẵng: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, Đà Nẵng.
Chi nhánh TPHCM: 161A Đào Duy Anh, phường Đức Nhuận, TPHCM.
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.6568
Số điện thoại Luật sư: 037.6999996
Email: luatsu@luatduonggia.vn
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi luật sư!
Tôi rất mong luật sư tư vấn cho tôi vụ việc sau: Tôi có vay nợ của một người ngoài 500 triệu đồng. Tòa án phán quyết tôi phải trả cho người đó số tiền này. Hiện tại, Tôi có một ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng ngoài ra, tôi không có tài sản gì. Vậy tôi phải làm như thế nào và ngôi nhà đang thế chấp của tôi có liên quan gì tới vụ việc này không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, Bạn cần xác định lại tất cả tài sản của mình bao gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản khác. Vì những tài sản trên sẽ là tài sản bị kê biên, xử lý để thi hành án. Bạn cần lưu ý đối với tài sản là tiền: tiền ở đây có thể là tiền mặt, tiền trong tài khoản, tiền từ thu nhập hay từ hoạt động kinh doanh của bạn. Những nội dung này được pháp luật quy định rất rõ tại Điều 76 tới Điều 97 Luật Thi hành án dân sự năm 2008.
Thứ hai, Ngôi nhà đang thế chấp của bạn có liên quan tới việc thi hành án của bạn, nếu bạn chỉ còn tài sản duy nhất là ngôi nhà đó hoặc ngay cả trường hợp bạn có tài sản khác nhưng không đủ để thi hành án thì ngôi nhà đó sẽ được xử lý như sau:
Trường hợp 1: Nếu giá trị của ngôi nhà lớn hơn khoản nợ bạn nợ ngân hàng và chi phí cưỡng chế thi hành án thì Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý ngôi nhà đang cầm cố đó của bạn.
Khi kê biên ngôi nhà đang thế chấp, Chấp hành viên phải thông báo ngay cho bên nhận thế chấp là ngân hàng; khi xử lý tài sản kê biên, ngân hàng được ưu tiên thanh toán theo quy định tại khoản 3 Điều 47 của Luật Thi hành án dân sự. (Theo Điều 90 Luật Thi hành án dân sự 2008)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Trường hợp 2: Nếu giá trị của ngôi nhà bằng hoặc nhỏ hơn khoản nợ bạn nợ ngân hàng, Chấp hành viên phải thông báo cho ngân hàng biết nghĩa vụ thi hành án của bạn; yêu cầu ngân hàng thông báo để cơ quan thi hành án kê biên ngôi nhà của bạn đã thế chấp khi người bạn thanh toán hợp đồng đã ký với ngân hàng hoặc để kê biên phần tiền, tài sản còn lại (nếu có) sau khi ngôi nhà thế chấp được xử lý để thanh toán hợp đồng đã ký giữa bạn và ngân hàng.
(Theo khoản 3 Điều 6 Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẫn thực hiện một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân sự).
