Bố mẹ và con cái có được đứng tên chung trên sổ đỏ không? Con cái có quyền lợi gì khi đứng chung sổ đỏ với bố mẹ? Điều kiện để sổ đỏ đứng tên hộ gia đình? Có thể sang tên sổ đỏ khi chủ sở hữu vẫn nợ tiền sử dụng đất hay không? Trường hợp nào cha mẹ muốn bán đất cần phải có chữ ký của các con?
Sổ đỏ là khái niệm không quá mới mẻ với xã hội. Theo định nghĩa, sổ đỏ là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng có thẩm quyền gửi đến công dân để chứng thực quyền sở hữu của cá nhân đó đối với tài sản là đất đai. Trong một vài trường hợp, sổ đỏ còn có thể đứng tên nhiều cá nhân. Vậy bố mẹ và con cái cùng đứng tên trên sổ đỏ có được không chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây:
Mục lục bài viết
- 1 1. Bố mẹ và con cái có được đứng tên chung trên sổ đỏ không ?
- 2 2. Con cái có quyền lợi gì khi đứng chung sổ đỏ với bố mẹ?
- 3 3. Điều kiện để sổ đỏ đứng tên hộ gia đình:
- 4 4. Có thể sang tên sổ đỏ khi chủ sở hữu vẫn nợ tiền sử dụng đất hay không?
- 5 5. Trường hợp nào cha mẹ muốn bán đất cần phải có chữ ký của các con?
- 6 6. Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình không có nghĩa là ai cũng có quyền chuyển nhượng, cho tặng có đúng không?
1. Bố mẹ và con cái có được đứng tên chung trên sổ đỏ không ?
Khi sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình: Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Khi mua hoặc nhận tặng cho chung (khi không còn ở chung): Con cái đứng chung sổ đỏ với cha mẹ nếu cùng góp tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (góp tiền cùng nhau mua) hoặc được tặng cho chung.
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Có thể cấp riêng cho mỗi người 01 sổ đỏ; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện.
2. Con cái có quyền lợi gì khi đứng chung sổ đỏ với bố mẹ?
Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, khi cấp sổ đỏ cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì họ có quyền sử dụng với đất, quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi con cái đứng chung sổ đỏ với cha mẹ nghĩa là con cái có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nên có quyền như cha mẹ hoặc có quyền theo tỷ lệ tiền góp hoặc công sức để có được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sở hữu theo phần).
